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　　懂厦门楼市的都知道，买改善房先看地段，五缘湾的地段含金量，在厦门真没对手。以前这里是没人愿意去的 “凤头水尾”，现在成了厦门的城市封面、世界湾区，五缘湾的蜕变一直被人津津乐道。这里不光有稀有的湾海资源，配套也全得很：想休闲有五缘湾湿地公园，想逛街有湾悦城、五缘天虹这些商业体，医疗方面有复旦中山医院、弘爱医院等，出行有地铁 2/3 号线，生活的便利度和舒适度直接拉满。

　　而书香五缘的地段优势，除了占着五缘湾的核心位置，更离不开双十中学湖里分校的加持，这可不是空喊的名校光环，而是用成绩拼出来的底气。

　　虽然学校2024年才刚开办，目前还没有中考成绩，但从开办后的历次校际联考、区级统考和质量检测来看，进步速度肉眼可见：排名一路直线上升，语文、数学这些重点学科，已经开始在湖里区 “领头” 了。要知道，新学校初期生源差异往往不小，能在这种情况下实现快速突围，恰恰说明双十的教研体系有多能打——不是靠单个老师的 “单打独斗”，而是有成熟完善的教研支撑，新老师能快速上手标准教学方法，教学能力提升快，成绩自然就是最好的证明。

　　更关键的是，书香五缘和学校就隔一条马路，真正能实现 “目送式上学”，家长不用天天在接送路上耗时间。而且项目还和学校深度联动，落地了厦门首个“教联体”，一起做课程、办活动、共享资源，把社区场馆变成孩子的 “第二课堂”。这种 “学校靠谱、上学方便、还能一起帮孩子成长” 的配置，精准满足了改善型家庭对优质教育的期待，无疑是理想之选。

　　如果说地段是书香五缘的底气，那产品力就是它留住客户的关键。建发向来不会盲目复制爆款，而是 “一地一策”，深挖每个地块的价值，贴合本地人的需求做产品，书香五缘就是最好的例子。知道厦门人买房看重 “实用面积”，建发在这个项目上做了 “四代住宅 + 高层” 的组合，层高最低都有3米，改善型户型更是达到3.15米，还加了幸福厨房、超级收纳这些实用设计，既舒服又能利用好空间，让房子真正适配生活需求。

　　而今年开年，项目更是直接亮出全系瞰海王牌产品 —— 在五缘湾，以前想看海基本得买大户型、花高价钱，只有少数人能实现，但书香五缘偏要打破这个规矩，把看海的机会分给更多人。复盘它去年的几次加推就知道，1#、6#、11#、12# 这几栋楼都藏着能看海的户型，面积从104㎡到179㎡不等，不管是刚想改善的入门家庭，还是想换大户型的改善群体，基本都能满足。而且借着好房子政策新规，它在面积赠送和空间尺度上玩起了 “空间魔术”，使用率超高，还能多拿到一些额外空间。

　　·约104㎡户型，作为五缘湾目前在售面积最小的可瞰海户型，坐享与180㎡以上大宅同等的壮阔海景，同时实现了堪比市面上120㎡的实用面积；

　　·约127㎡户型，居住舒适度堪比周边140㎡以上的户型，做到了三面采光的标准正四房，还带有海景视野；

　　·约143㎡户型，配置超越市面上传统160㎡以上的户型，以大平层的标准打造，五缘湾同面积段唯一1梯2户，拥有独立入户门厅、双玄关的标准正四房，加上3.1米的新规层高，带来超越常规的居住体验。

　　除此之外，11#的139㎡户型，是岛内罕见的带海景五房，拥有与天琴海约218m²户型（均价8.8万/㎡）同款的海景资源，性价比直接拉满；

　　6#的179㎡户型，是五缘湾首个湾海四代宅，3.15米的层高，再加上两个近40平的超大空中庭院，真正实现了“别墅瞰大海”的理想生活，综合使用率接近100%。

　　高得房率的核心价值，在于能实现跨周期套利 —— 现在楼市分化、行情有波动，同样的总价能拿到更多实用空间，不仅能满足当下家庭成长的居住需求，以后想转手，超高的空间利用率也会成为加分项，能稳稳保住资产价值，甚至还能增值。

　　现在不少项目都会把会所作为核心卖点，但大多采用 “交付后再启动运营” 的模式，这其实会存在一个明显的短板问题：会所从交付到运营成熟，往往需要数年的团队磨合、业态调试与服务优化周期，期间不仅难以发挥空间价值，还可能因运营衔接不畅、与业主需求适配不足，最终沦为闲置摆设，背离了 “提升生活品质” 的初衷，实用性受到折损。

　　书香五缘的会所操作模式是——在项目交付前 2 年便正式投入使用。这个做法让会所跳出了“宣传卖点” 的浅层定位，从规划落地阶段就深度融入生活场景，业主交付后无需等待，就能直接享受成熟的运营服务，真正让会所成为有生活温度和内容、可使用的空间。

　　项目打造了五缘湾首个运动主题双会所，总面积超过5000㎡，其中地上架空层泛会所约2800㎡，地下会所约2500㎡，功能丰富到让人惊叹。地下下沉式会所，包含了厦门首个社区室内国标半场篮球场、25米四泳道恒温泳池、健身区、私宴厅和茶庭等配置，既能满足业主健身、社交的需求，也能承载家庭聚会、商务会客等场景；架空层会所，则打造了咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室和儿童游乐区，各个年龄段的业主都能找到自己的活动空间。

　　为了让会所真正“活”起来，项目还搞了一系列热门 IP 活动，比如五缘湾最美图书馆、五缘湾 BA 篮球赛事、60 天冬季运动打卡等，通过常态化的社群运营，让业主从 “被动参加” 变成 “主动组队”，形成了邻里合拍、公区共享的热闹社区氛围。业主在交房前，就能感受到社区的温暖和归属感，实现了从 “买房子” 到 “买生活”，从单纯买房到成为长期价值伙伴的跨越。

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