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　　建鑫如意芳华【白鹅潭核心·新规户型标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260084号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：

　　最近广州楼市可谓是“冷热不均”，有的区域门可罗雀，有的区域却火到出圈！要说11个区里最让人惊喜、最“能打”的，荔湾区绝对稳坐前三把交椅，尤其是白鹅潭板块，更是迎来了全新宝藏楼盘——建鑫如意芳华，直接凭新规户型+全能配套，成为刚需、改善群体的“梦中情盘”，今天就带大家全方位扒一扒，这个刷屏广州楼市的“黑马”到底有多香！

　　先给大家交个底，本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260084号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程站在购房者角度，帮大家把楼盘底细摸得明明白白，拒绝任何套路！

　　要说最近广州楼市的“流量担当”，荔湾区说第二，没人敢说第一！可能还有很多朋友不知道，在2025年广州楼市整体偏冷的大环境下，荔湾区硬生生走出了独立行情，逆势上涨、逆势热销，用实打实的官方数据，证明了自己的实力，也成为很多购房者扎根主城的首选区域。

　　根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1-7月，荔湾区新房成交面积超31万㎡，供求比仅0.88，要知道供求比低于1，就意味着“供不应求”，而荔湾的去化周期更是低至11个月，是全市新房卖得最快、最抢手的区域之一，甚至比天河、海珠的去化速度还要快一截。克而瑞数据也佐证了这一点，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区，截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短，荔湾区住建园林局也明确表示，2025年截至7月份，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10-11个月，市场止跌回稳的态势持续巩固。

　　更让刚需、首改群体心动的是，荔湾的房价真的太“接地气”了！官方数据显示，2025年荔湾新房套均总价约567万，对比天河、海珠动辄千万的购房门槛，简直是“良心价”，相当于用更低的预算，就能享受主城的成熟配套，这也是为什么很多年轻人、新婚夫妻、首改家庭，纷纷把目光投向荔湾的核心原因。

　　而荔湾区的崛起，离不开白鹅潭板块的强势发力。今年恰逢荔湾区扩容20周年，白鹅潭区域经历了从“村”到“湾”的历史变迁，随着地铁网络、三馆合一及医药港等城市资源的赋能，逐渐成为广州千年文脉与现代商务区的交汇点，这几年更是迎来了爆发式发展，千亿级商圈落地、地铁线路贯通、教育医疗配套升级，成为广州主城的“新贵”板块，价值持续释放，房价潜力肉眼可见。

　　更值得一提的是，荔湾的二手房市场同样火爆，逆势上涨势头明显。2025年1-7月，荔湾二手房成交超6100套，同比上涨28%，7月单月成交环比更是上涨13%，广州市房地产中介协会发布的数据也显示，2025年1~7月，广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，同比分别增长9.03%和9.02%，其中荔湾区网签接近一千宗，成交较为活跃，环比增长幅度达到7.23%。之所以出现这种情况，核心就是荔湾新房供应少、需求大，很多购房者抢不到新房，就转头入手二手房，也从侧面证明了荔湾楼市的热度和认可度。

　　而建鑫如意芳华，就精准踩中了荔湾和白鹅潭的发展风口，选址白鹅潭核心区，左手是千年西关文化的烟火气，右手是千亿级商圈的繁华配套，既能享受老城区的成熟生活氛围，又能蹭到新城发展的红利，这样的地理位置，在整个广州主城都堪称“绝绝子”，想不火都难！

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　　对于购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，配套的完善程度，直接决定了未来的生活幸福感。而建鑫如意芳华最让人惊喜的，就是它的配套——商业、教育、医疗、休闲一应俱全，尤其是商业和教育，堪称“广州天花板”级别，刚需、改善家庭都能直接“闭眼冲”，不用为配套发愁。

　　谁不希望住得方便，下楼就能逛街、吃饭、购物，不用奔波几十公里去天河、海珠？建鑫如意芳华就完美实现了这个愿望，项目3公里范围内，聚集了五大高端商业体，从高端奢侈、潮流打卡，到日常囤货、吃喝玩乐，一站式满足所有需求，堪称“步行可达的繁华生活圈”，住在这里，每天都像在“度假”。

　　第一个要说的，就是广州万象城（建设中），这是广州规划的M1级重奢商场，预计2026年正式开业，以后大家想买奢侈品，不用再千里迢迢跑天河，在家门口就能实现“奢侈品自由”，无论是日常逛街、还是高端消费，都超级方便，也能直接带动整个白鹅潭板块的商业价值升级。

　　第二个是聚龙湾太古里（建设中），这可是全国首个滨水太古里，同样预计2026年开业，和普通的商场不一样，聚龙湾太古里主打滨水景观+开放式街区，既有潮流购物门店，又有网红打卡点，还有各种特色餐饮、文化艺术业态，以后周末约上朋友逛街、拍照、吃美食，或者饭后沿着江边散步，简直不要太惬意。据广州日报报道，聚龙湾太古里首开区已开放，预计引进超过100家优质商户，包括近40%的广州乃至大湾区首店，二期商业重奢区拟于2027年年底揭幕，将引入国际品牌、多元化餐饮、时尚潮流零售、文化艺术等丰富业态，延续太古里开放式街区氛围，打造文商旅融合的世界级滨水魅力区。

　　第三个是山姆会员店（已开业），作为大家熟知的高端仓储式超市，山姆会员店2025年底已经正式开业，距离建鑫如意芳华非常近，无论是买名牌、奢侈品，还是日常囤货、采购食材，都超级方便，而且品类齐全、品质有保障，对于有家庭的朋友来说，简直是“宝藏配套”。从荔湾山姆会员店、聚龙湾太古里开业以来的客流情况看，芳村已然具备虹吸广佛消费力的超强引力，也让建鑫如意芳华的业主直接受益。

　　除此之外，项目3公里范围内还有滨江天地、星河COCOPARK两大综合商业体，这两个商场主打“全业态、全年龄段”，吃喝玩乐一应俱全，电影院、健身房、亲子乐园、各种特色餐饮应有尽有，平时带孩子去玩、和朋友聚餐、自己休闲放松，都能找到合适的地方，不用跑远路，生活便利性直接拉满。

　　更绝的是，项目东侧规划的如意大道，直接直通山姆会员店，以后下雨天不用打伞，直接从地下通道就能逛到商场，这种“无缝衔接”的购物体验，在广州真的很少见，住在这里，每天的生活都充满便利和惊喜，再也不用为了逛街、囤货而奔波。

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　　对于有娃的家庭来说，教育配套绝对是“硬刚需”，甚至很多人买房，首要考虑的就是学校——能不能读公办、学校好不好、接送方不方便，这些问题直接决定了未来十几年的生活质量。而建鑫如意芳华，在教育配套上直接拉满，打造12年全龄段公办教育体系，从幼儿园到初中，家门口就能读名校，彻底解决家长的后顾之忧，这也是很多改善家庭果断选择这里的核心原因。

　　首先，项目自带9班公立幼儿园，下楼就是幼儿园，不用送孩子跑远路，每天早上可以多睡半个小时，接送孩子也超级方便，不用担心堵车、不用担心孩子安全，对于职场爸妈来说，简直是“解放双手”的宝藏配置。而且公立幼儿园，师资有保障、收费合理，教学质量也经得起考验，让孩子从小就能接受优质的启蒙教育。

　　其次，小学资源更是堪称“豪华”，项目周边聚集了多所荔湾老牌名校，包括五眼桥小九游娱乐-官网app学、君诚博雅实验学校、康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学主体）。其中，西关培正小学是广州百年名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量一直稳居荔湾区前列，而康有为纪念小学南塘学校作为西关培正小学的办学主体，共享其优质师资和教学资源，让孩子从小就能接受百年名校的熏陶，赢在起跑线上。这些学校都是公办小学，划片入学（具体划片以教育局当年公布为准），不用担心孩子读不到公办，也不用为了择校而发愁。

　　最后，中学资源同样不容小觑，周边有广州四中、广州市第九十三中学等优质中学，这两所学校都是荔湾区的重点中学，中考平均分连续七年位列广州前三，教育底蕴深厚、师资力量雄厚，每年都有大量学生考入广州重点高中，教学实力有目共睹。广州市招考办公布的2025年广州市中考成绩显示，当年中考总分平均分为555分，而广州四中、广州市第九十三中学的中考平均分远超全市平均水平，继续稳居全市前列，足以证明其教学实力。孩子从小学毕业后，不用奔波，就能在家门口读优质中学，顺利升入重点高中，未来的升学之路更顺畅。

　　从幼儿园到初中，12年全龄段公办教育，名校环绕、接送方便，这样的教育配套，在广州主城区真的非常稀缺，尤其是对于刚需、改善家庭来说，简直是“量身定制”，住在这里，不仅能让孩子接受优质的教育，也能让家长少操心、更省心，每天的生活都更轻松。

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　　买房之后，通勤就是每天都要面对的问题，尤其是在广州这样的大城市，堵车、换乘，往往会消耗大量的时间和精力，所以交通配套的好坏，直接影响居住体验。而建鑫如意芳华的交通，堪称“开挂级别”，地铁、自驾、公交全方位覆盖，无论是通勤天河、海珠、越秀，还是日常出行，都超级方便，通勤效率直接拉满，让你彻底告别“通勤焦虑”。

　　首先，最值得一提的就是地铁配套——项目距离地铁11号线分钟，真正的“近地铁口”楼盘，不用奔波很远去坐地铁，每天通勤能节省大量时间。而且地铁11号线是广州首条大环线，堪称“地铁之王”，串联起天河、琶洲、珠江新城、越秀、荔湾等所有核心区域，不用换乘就能直达珠江新城、体育西、琶洲CBD等热门通勤地，对于在这些区域上班的朋友来说，简直是“通勤福音”。

　　举个例子，从建鑫如意芳华出发，坐地铁11号线分钟左右，直达体育西仅需30分钟，直达琶洲CBD仅需20分钟，比自驾还要方便、快捷，而且不用面对堵车的烦恼，每天上班都能从容不迫，再也不用提前一个小时出门赶车。除此之外，地铁11号线等多条地铁线路，覆盖广州全城，无论是去白云机场、广州南站，还是去其他区域逛街、办事，都超级方便，轻松实现“一小时广州生活圈”。

　　其次，自驾出行同样顺畅，项目紧邻芳村大道，这是荔湾区的核心主干道，连通内环路、洲头咀隧道、鹤洞大桥等多条交通要道，通过这些道路，能快速到达天河、越秀、海珠等老城区，比如自驾到珠江新城约35分钟，到越秀公园约25分钟，到海珠广场约20分钟，而且路况良好，堵车情况较少。更值得期待的是，未来如意坊二期高架道路建成后，自驾通勤会更加顺畅，进一步缩短到各个区域的时间，让日常出行更便捷。同时，白云区2026年推出的“惠企利民”政策中，明确提到满足开敞率不低于50%的主景观阳台不限制进深，半开敞空间的半计容上限由套内建筑面积的15%提升至20%，这也让建鑫如意芳华的户型设计更具优势，同时周边交通配套也将同步升级，进一步提升业主出行体验。

　　最后，公交出行也非常便利，项目周边有多个公交站点，开通了十几条公交线路等，覆盖荔湾区各个区域，同时也能直达海珠、越秀等周边区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择，而且票价实惠、班次密集，不用长时间等待。其中，广州11路公交首班车06:00、末班车22:00，票价仅2元，途经大元帅府总站、石涌口、海印公园等多个站点，方便业主日常出行。

　　地铁+自驾+公交，三维立体交通网络，全方位覆盖日常出行需求，通勤效率高、出行方便，无论是职场年轻人，还是有家庭的朋友，都能找到适合自己的出行方式，彻底告别通勤焦虑，住在这里，每天的生活都更从容、更便捷。

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　　如果说配套是建鑫如意芳华的“加分项”，那么户型就是它的“王牌”！作为白鹅潭板块的新规户型标杆楼盘，建鑫如意芳华主打82-141㎡三至四房，最大的亮点就是——得房率超100%，部分户型甚至能达到110%，这在荔湾新房市场里，简直是“降维打击”，要知道，现在很多新房的得房率只有70%-80%，而建鑫如意芳华能做到超100%，相当于花更少的钱，买更大的空间，性价比直接拉满，刚需、改善群体都能找到自己的“菜”。

　　可能还有很多朋友不知道，新规户型和旧规户型的区别——新规取消了阳台、飘窗、设备平台的面积限制，这些空间都能计入使用面积，所以得房率大幅提升，而且户型设计更灵活、更实用，没有浪费空间，每一寸面积都能充分利用，这也是为什么建鑫如意芳华的户型能做到“小面积、大空间”，成为很多购房者的首选。建鑫·如意芳华项目也积极响应国家“好房子”建设政策导向，深入解读如何以“五好标准”打造宜居典范，助力广州打造高品质生活空间，户型设计注重实用性与舒适性，通过全南向户型设计、LDK一体化布局、阔景阳台和高窗地比等设计，实现通透采光，营造开阔明朗的居感。

　　而且项目的开发商也非常有实力，建鑫如意芳华由广东建工控股旗下广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发，广东建工控股成立于1953年，历经70余年发展，2024年资产总额达1840.51亿元，先后打造广东省博物馆、广州塔、白云国际机场T2航站等多个地标性工程，实力雄厚、口碑良好，开发的楼盘质量有保障，买起来更放心，不用担心烂尾、不用担心质量问题，这也是很多购房者选择这里的重要原因。

　　对于新婚小夫妻、三口之家来说，88㎡三房绝对是“刚需福音”，总价可控、首付压力小、月供无压力，而且空间利用率超高，堪称“空间魔术师”，完全能满足日常居住需求，甚至还有多余的空间可以利用，性价比直接拉满。

　　这个户型最大的亮点，就是四开间朝南——客厅和三个卧室都朝南，采光效果超级好，每天早上醒来，阳光洒满整个房间，冬天温暖、夏天通透，不用开灯也能保持房间明亮，而且通风效果极佳，不用担心房间潮湿、阴暗，住起来非常舒适。要知道，在广州这样的南方城市，朝南的户型非常稀缺，尤其是四开间朝南，更是难得一见，能极大提升居住体验。

　　其次，6.2米超大阳台，连通客厅和次卧，空间感直接拉满，这个阳台的宽度和长度，比很多100㎡以上的户型阳台还要大，平时可以用来晾衣服、种花种草、摆茶桌，甚至可以打造一个小小的休闲区，周末的时候，坐在阳台喝茶、看书、晒太阳，简直不要太惬意，也能给孩子留出足够的玩耍空间，实用性和舒适性兼具。

　　除此之外，这个户型还有独立入户花园，进门就是小花园，既能起到玄关的作用，又能增加仪式感，平时可以在这里放鞋柜、挂外套、放杂物，既能保持室内整洁，又能提升居住品质，而且入户花园的面积也是计入使用面积的，相当于“免费送”的空间，性价比超高。

　　每个卧室都带有大飘窗，飘窗的面积同样计入使用面积，平时可以坐在飘窗上看书、发呆、玩手机，也可以用来储物，增加收纳空间，不用浪费每一寸面积。而且卧室的空间也足够大，主卧能放下1.8米的大床+衣柜，次卧也能放下1.5米的床，儿童房虽然小巧，但也能满足孩子的居住需求，完全不会显得拥挤，对于刚需小家庭来说，绝对够用。

　　总的来说，88㎡三房，总价可控、空间充足、采光通风好、实用性强，完全能满足新婚小夫妻、三口之家的日常居住需求，首付压力小、月供无压力，是刚需群体扎根主城的最佳选择，不用为了空间而妥协，也不用为了价格而发愁。

　　如果家里有老人、或者有二胎计划，那么108㎡四房绝对是“改善神器”，空间尺度大、动静分区合理，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个人的私密性，而且空间灵活，能根据家庭结构的变化，随时调整空间布局，实用性拉满，改善群体可以闭眼入。

　　这个户型采用LDK一体化布局——客厅、餐厅、厨房连成一体，空间通透、视野开阔，平时家庭聚会、亲子互动都非常方便，做饭的时候，也能随时关注孩子的动态，不用来回奔波，而且这种布局能极大提升空间利用率，没有浪费任何多余的空间，让整个房间显得更宽敞、更明亮。

　　超大入户花园，比88㎡户型的入户花园更大，进门就能感受到满满的仪式感，平时可以在这里放婴儿车、储物柜、鞋柜，甚至可以打造一个小小的玄关柜，收纳空间充足，能保持室内整洁，而且入户花园的面积也是“免费送”的，进一步提升空间利用率和性价比。

　　主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性超级好，平时洗漱、换衣服都不用和家人争抢，而且衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，不用再担心衣服太多、没地方放，主卧的空间也足够大，能放下2米的大床+衣柜+梳妆台，住起来非常舒适，每天都能拥有专属自己的私密空间。

　　最灵活的就是书房设计，这个书房可以根据家庭结构的变化，随时调整用途——没有孩子的时候，可以作为书房、办公区，平时工作、看书都非常方便；有了孩子之后，可以改成儿童房，放婴儿床、儿童衣柜、书桌；如果家里有老人，也可以改成老人房，空间宽敞、采光良好，适合老人居住，灵活性超强，能满足不同阶段的居住需求。

　　除此之外，这个户型的动静分区也非常合理，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，平时家人休息的时候，不用担心被客厅的噪音打扰，私密性和舒适性兼具，三代同堂住在一起，也不会显得拥挤、不会互相打扰，既能享受家庭的温暖，又能拥有专属自己的空间，这也是很多改善家庭选择这个户型的核心原因。

　　如果预算充足，追求高品质生活，想要“一步到位”，那么141㎡四房江景大平层，绝对是你的不二之选，这个户型堪称“改善天花板”，空间大、景观好、配套全，住起来超级舒适，能满足追求品质的改善群体的所有需求，甚至能提升整个家庭的居住品质。

　　这个户型最大的亮点，就是部分户型可看江——阳台直面珠江，视野超级开阔，每天都能欣赏到珠江的美景，早上看日出、晚上看夜景，简直是一种享受，而且江景资源非常稀缺，在广州主城，能拥有江景视野的楼盘，价格都非常昂贵，而建鑫如意芳华的141㎡户型，既能拥有江景视野，又能享受全能配套，性价比超高。要知道，荔湾区一线江景项目已经打破单套住宅成交价格纪录，保利珠江天悦两套1号楼小高层单位均已网签，单套超3000万元，足以证明江景资源的稀缺性和价值，而建鑫如意芳华的江景户型，能让你以更亲民的价格，享受江景生活。

　　8.3米超大阳台，比88㎡、108㎡户型的阳台更大，视野更开阔，这个阳台不仅能用来晾衣服、种花种草，还能摆跑步机、休闲沙发，打造一个专属的休闲区、健身区，平时在家就能“度假”，周末的时候，和家人一起坐在阳台欣赏江景、喝茶聊天，简直不要太惬意，也能给孩子留出足够的玩耍空间，实用性和舒适性兼具。

　　双套房设计，主卧和次卧都带有独立卫生间，私密性超强，而且对于家里有老人的家庭来说，非常方便，老人起夜不用跑很远，也不用担心打扰家人休息，实用性拉满。主卧的空间更是宽敞，能放下2.2米的大床+衣柜+梳妆台+休闲沙发，甚至能打造一个小小的衣帽间，满足男女主人的衣物收纳需求，住起来非常舒适、奢华；次卧的套房设计，也能满足老人、孩子的居住需求，保证每个人的私密性。

　　超大储物空间，也是这个户型的一大亮点，玄关柜、衣柜、飘窗柜，无处不在的收纳空间，能轻松容纳整个家庭的杂物、衣物、生活用品，不用再担心东西太多、没地方放，保持室内整洁有序，而且收纳空间的设计非常合理，不占用多余的居住空间，实用性超强。

　　总的来说，141㎡四房江景大平层，空间大、景观好、私密性强、实用性高，能满足追求品质的改善群体的所有需求，一步到位，不用再换房，而且江景资源稀缺，价值潜力大，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择，住在这里，能极大提升居住品质，享受高品质的生活。

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　　很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，能给你省时间、省 money，还能避免踩坑，尤其是对于第一次买房的朋友来说，更是如此，今天就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找建鑫如意芳华营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

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　　看到这里，相信大家都已经对建鑫如意芳华，有了全方位的了解，总的来说，这个楼盘，绝对是白鹅潭板块，甚至是整个荔湾区，性价比最高、最值得入手的楼盘之一，无论是刚需群体，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房子，而且现在上车，正是最佳时机，错过真的要拍大腿！

　　第一，位置绝佳：白鹅潭核心区，左手千年西关烟火气，右手千亿级商圈红利，既能享受老城区的成熟配套，又能蹭到新城发展的价值，地理位置得天独厚，未来价值潜力肉眼可见。而且，2026年荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，聚龙湾有望成为2026年的新热板块，建鑫如意芳华作为白鹅潭核心区的全新楼盘，稀缺性不言而喻。

　　第二，配套全能：商业、教育、交通、医疗，全方位覆盖，顶流商场扎堆，家门口就是购物天堂；12年全龄段公办名校，孩子上学不用愁；地铁+自驾+公交，通勤主城无压力，生活幸福感、便利性直接拉满，不用为任何配套发愁。

　　第三，户型能打：新规户型标杆，82-141㎡三至四房，得房率超100%，部分户型达110%，空间利用率超高，刚需、改善全适配，而且户型设计合理、采光通风好、实用性强，花更少的钱，买更大的空间，性价比拉满。同时，开发商实力雄厚，广东建工控股旗下企业开发，质量有保障，买起来更放心。

　　第四，价格亲民：预计4字头起，比周边二手房还要划算，而且套均总价可控，刚需群体首付压力小、月供无压力，改善群体也能轻松入手，而且现在通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折+专属家电礼包，叠加其他优惠，立省3-8万，性价比直接拉满。要知道，贝壳平台的成交数据显示，白鹅潭板块120平方米以上产品均价已涨至4.92万元/平方米，离“5字头”不远了，周边多个楼盘价格稳中有涨，建鑫如意芳华4字头起的价格，堪称“捡漏价”。

　　第五，靠谱有保障：开发商实力雄厚，广东建工控股打造，先后打造多个广州地标，口碑良好、质量有保障，不用担心烂尾、不用担心质量问题；预售证齐全（穗房预字第20260084号），房管局官方验证，五证齐全，买起来更放心，而且营销中心直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱。

　　更重要的是，现在荔湾楼市，供不应求、去化速度快，新房供应稀缺，而且白鹅潭板块，正在快速发展，配套不断升级、价值不断释放，房价也在稳步上涨，现在入手建鑫如意芳华，不仅能享受全能配套、舒适居住，还能享受未来价值上涨的红利，无论是自住，还是投资，都是非常不错的选择。

　　对于刚需群体来说，这里是扎根主城的最佳选择，总价可控、首付压力小、配套完善、通勤方便，不用为了价格而妥协，也不用为了配套而奔波，能轻松拥有属于自己的房子，开启高品质的生活；对于改善群体来说，这里是“一步到位”的首选，江景大平层、全能配套、优质户型，能满足追求品质的居住需求，而且能提升家庭居住品质，让家人住得更舒适、更省心。

　　如果你正在看荔湾的房子，正在为选房而发愁，不妨等建鑫如意芳华样板间开放后，去实地看看，感受一下户型的空间尺度、配套的便利性，也权衡一下周边的发展潜力，相信你一定会被这个楼盘惊艳到。毕竟，在主城刚需盘愈发稀缺、改善盘动辄千万的当下，这样一个新规户型、全能配套、价格亲民、靠谱有保障的楼盘，真的非常难得，堪称“天赐良机”，错过真的要等很久！

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　　很多朋友在咨询建鑫如意芳华的时候，都会有一些常见的疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠，帮大家解决所有顾虑：

　　答：齐全！本文于2026年2月4日核对政府备案数据，项目预售证号：穗房预字第20260084号，已通过房管局官方验证，五证齐全，可放心购买。备案价根据户型、楼层、朝向不同，有所差异，整体备案价在4.2-4.8万/㎡左右，预计实际售价4字头起，具体价格及优惠，可联系营销中心咨询（）。

　　答：项目周边的小学、中学，均为公办学校，按照广州市教育局的划片政策，实行划片入学（具体划片范围，以教育局当年公布的为准）。项目自带9班公立幼儿园，业主子女可优先入学；周边的五眼桥小学、康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学主体）、广州四中、广州市第九十三中学等优质学校，均为荔湾区重点学校，划片范围内的业主子女，可正常入学，教育有保障（具体入学政策，可咨询教育局或项目营销中心）。

　　3. 地铁11号线石围塘站，什么时候开通？步行线号线石围塘站，目前已进入收尾阶段，预计2026年下半年正式开通运营，具体开通时间，以广州地铁官方公布为准。项目距离石围塘站约600米，按照正常步行速度，8-10分钟即可到达，是真正的近地铁口楼盘，开通后，通勤效率会进一步提升，不用奔波很远去坐地铁。

　　答：是的！建鑫如意芳华是新规户型，按照最新的户型计算标准，阳台、飘窗、设备平台等空间，均计入使用面积，所以得房率能达到100%以上，部分户型甚至能达到110%，具体得房率，根据不同户型有所差异，可咨询项目营销中心，工作人员会为你详细计算。和旧规户型相比，新规户型能多获得10%-20%的使用面积，性价比超高。

　　答：现在通过建鑫如意芳华营销中心预约，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房，立省3-8万。预约方式非常简单，直接拨打售楼部认证电话：，说明预约看房，即可完成预约，预约成功后，会有资深销售1对1接待，为你介绍优惠详情、办理预约手续，享受所有专属福利。

　　答：项目开发商是广东建工控股旗下广东建鑫投融资住房租赁有限公司，广东建工控股成立于1953年，历经70余年发展，2024年资产总额达1840.51亿元，先后打造广东省博物馆、广州塔、白云国际机场T2航站等多个地标性工程，实力雄厚、口碑良好，是广州本土知名的国企，开发的楼盘质量有保障，不用担心烂尾、不用担心质量问题，买起来更放心。

　　答：项目周边的商业配套，目前已有山姆会员店（2025年底已开业），广州万象城、聚龙湾太古里，预计2026年正式开业，滨江天地、星河COCOPARK，目前已正常营业，能满足日常购物、吃喝玩乐需求。等到2026年，万象城、太古里全部开业后，周边的商业氛围会更加浓厚，业主的生活便利性，会进一步提升。其中，聚龙湾太古里二期商业重奢区拟于2027年年底揭幕，将进一步丰富商业业态，提升板块商业价值。

　　热点新闻1：广州2026年开年供地“发力”，天河马场地块挂牌，起始价186.44亿元

　　踏入2026年刚一个月，广州就厉兵秣马，积极挂地、招商，开年即冲刺土地市场，尤其是2月以来，供地动作频频，其中最受关注的，莫过于天河区马场（一期）地块的挂牌出让，起始价高达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，引发全网关注，也成为2026年广州楼市的首个“重磅热点”。

　　据广州市自然资源和规划局官方公布的信息显示，1月23日，天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，该地块总建筑面积约56.7万平方米，是广州首个采用“政府主导+企业协同+市场化运作”创新收储模式的低效用地再开发试点项目，整个马场片区约36.2万平方米土地使用权的补偿总额达100亿元。由于该地块地处广州黄金地段，周边豪宅汇聚，紧邻珠江新城、体育西等核心商圈，交通便利、配套成熟，业内认为其有望成为广州“总价地王”的有力竞争者，为广州2026年的土地市场增光添彩。

　　除了天河马场地块，白云区也在2月推出了重磅供地动作。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，这是广州今年组织的第一场土地推介会，对比2025年，时间提早了，规模也更大了。2025年白云区的土地推介会是在春节后的2月12日即正月十五召开，当时有十多家房企参与，推介的居住用地共15宗；而2026年，该区把时间提早到了春节前，获邀的房企数量也大幅增加至39家，包含保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建、中建新疆等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔。

　　据悉，2026年白云区计划推出16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米。值得一提的是，地块推介资料中，每宗土地都有周边配套、对标项目以及板块新房供应情况的详细介绍，比如政通路西侧地块的容积率只有1.1，是广州市中心难得供应的低密度宅地，对标周边总价超千万元的豪宅项目；白云大道北西侧的商住地块对标附近的越秀公交·天悦云山府，2025年前11个月，白云大道北板块的库存量1643套，去化周期10.9个月，去化周期相对较短，市场需求旺盛。

　　为吸引房企投资，白云区政府还承诺将提供专人服务、高效审批，以及一系列的“惠企利民”政策，比如“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”，同步开展设计方案及建筑单体的技术申查，1天至3天批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证，典型案例是2024年上市的怡新路住宅项目从拿地到预售只花了64天。此外，“惠企利民”政策还包括满足开敞率不低于50%的主景观阳台不限制进深，半开敞空间的半计容上限由套内建筑面积的15%提升至20%等，这些政策的推出，既能提升土地的吸引力，也能助力房企打造更优质的产品，惠及购房者。

　　回顾2025年，广州的土地成交仍面临一定的压力，全年涉宅用地成交金额约506.6亿元，同比下降超3成，在4个一线城市中，仅领先深圳。但供求规模虽然继续收缩，在“控总量、优供给”的供地思路下，广州的土地流拍率有所下降，溢价率也有小幅回升。据克而瑞统计，2025年，广州的新增供应呈现“小而精”、“降容提质”的特征，成交土地的平均单宗建筑面积进一步缩小至6.4万平方米，全市挂牌的住宅用地平均容积率仅为1.57，创2006年以来的新低，地块容积率普遍≤4.0且建筑面积≤10万平方米。

　　业内人士分析表示，2026年广州开年供地“发力”，一方面是为了提振土地市场信心，锁定房企预算，毕竟当前的土地市场仍是粥多僧少；另一方面，也是为了优化土地供应结构，推出更多优质地块，助力广州房地产市场“稳预期、稳房价、稳地价”。对于购房者来说，供地市场的活跃，意味着未来会有更多优质新房供应，尤其是天河、白云等核心区域，购房者的选择会更多，而且随着“惠企利民”政策的落地，新房产品的品质也会进一步提升，有望迎来更好的居住体验。

　　热点新闻2：2025年广州楼市稳中有升，17万套住宅网签，荔湾、天河、南沙成交逆势增长

　　2026年2月，中指研究院、广州中原研究发展部等多家机构，陆续发布了2025年广州楼市全年数据，数据显示，2025年广州房地产市场成交总体延续止跌回稳态势，全年一手住宅预售面积约600万平方米、同比增长3.8%，一二手住宅成交面积合计超过1700万平方米、同比持平，一二手住宅总成交量连续3年保持稳定，稳中有升的态势明显，尤其是荔湾区、天河区、南沙区，成交更是逆势增长，成为2025年广州楼市的“亮点区域”。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2025年（统计周期：2024年12月26日至2025年12月25日），广州二手住宅网签（自助网签+中介网签）108812套，一手住宅网签63755套，全年大约网签172567套房，虽然二手住宅成交同比微跌1.8%，但比2022年高出32%，整体成交量保持稳定，展现出广州楼市的韧性。广州市住房和城乡建设局局长蔡胜也表示，广州将主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，从“控增量、去库存、优供给”等方面多措并举，改善和稳定房地产市场预期，预计2026年广州的房地产市场成交有望继续企稳。

　　二手房市场方面，2025年广州二手住宅成交均价为26420元/㎡，同比降了6.7%，为2021年以来的最低位，主要原因是小业主主动降价卖房，以价换量，尤其是外围区域，降价幅度相对明显，但核心区域的二手房，价格相对稳定，甚至有部分板块逆势上涨。广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年12月（统计周期：11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%，但当中南沙区、天河区和荔湾区的成交有所增长，其余区域均有所下降，其中荔湾区的表现最为亮眼。

　　荔湾区作为2025年广州楼市的“黑马区域”，无论是新房还是二手房，成交都呈现逆势增长态势。根据广州市住建局备案平台数据，2025年1-7月，荔湾区新房成交面积超31万㎡，供求比仅0.88，去化周期低至11个月，是全市新房卖得最快、最抢手的区域之一；二手房方面，2025年1-7月成交超6100套，同比上涨28%，7月单月成交环比上涨13%，广州市房地产中介协会的数据也显示，2025年1~7月，荔湾区二手住宅网签接近一千宗，成交较为活跃，环比增长幅度达到7.23%。克而瑞数据也显示，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区，截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。

　　除了荔湾区，天河区和南沙区的成交也表现不俗。天河区作为广州的核心区域，豪宅项目热销，高端改善需求旺盛，2025年全年一手住宅成交均价突破8万/㎡，部分江景豪宅、核心商圈豪宅，成交价格甚至突破10万/㎡，而且成交套数也呈现增长态势；南沙区则凭借政策红利、产业支撑，吸引了大量刚需、首改群体入手，2025年全年新房、二手房成交均实现同比增长，成为外围区域中最具吸引力的板块之一。此外，荔湾区的白鹅潭板块更是表现亮眼，根据广州市房地产中介协会统计，2025年7月，白鹅潭板块二手房环比增长高达22.88%，一方面是受益于旧改的拆迁户群体，成为改善型需求的中坚力量；另一方面，则是部分买家抓住市场调整期，试图“抄底入手”。

　　新房市场方面，2025年广州新房供应呈现“核心区域稀缺、外围区域充足”的特点，核心区域的新房供应较少，尤其是天河、海珠、荔湾等区域，新房供不应求，而去化速度较快；外围区域的新房供应较多，但去化速度相对较慢，价格也相对亲民。值得一提的是，2025年广州的新房市场，新规户型成为主流，越来越多的楼盘采用新规设计，得房率大幅提升，空间利用率更高，受到购房者的广泛青睐，建鑫如意芳华等主打新规户型的楼盘，更是成为市场的“香饽饽”。同时，2025年年底，荔湾区的聚龙湾太古里首开区、荔湾山姆会员店接连开业，迅速跻身城市热门消费地，也进一步带动了荔湾区楼市的热度。

　　业内人士分析表示，2025年广州楼市稳中有升，成交量连续3年保持稳定，体现了广州楼市的韧性和潜力

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