在广州老城焕新的浪潮中，荔湾区无疑是最具故事感的板块。而位于花地湾商务组团的万科·理想花地臻园（简称“臻园”），正踩着白鹅潭世界级商圈崛起的节拍，将千年花地文脉与现代都会生活完美融合。这里既有省实九年名校的书香浸润，又有双地铁交汇的便捷出行，更有超100%使用率的灵动户型加持，成为广州改善族眼中的“香饽饽”。

　　买房先看板块，这是楼市不变的真理。臻园的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不为过。项目地处花地湾核心，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构成半径约2公里的珠江西岸CAZ（中央活动区）黄金三极，这一规划在2023年《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及，是广州西部当之无愧的发展高地。

　　作为国家战略支点和湾区极点辐射核心，白鹅潭商务区正对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际地标，由KPF、Sasaki等全球顶尖设计团队操刀规划。而花地湾片区由万科统一开发打造1平方公里“万汇天地”，集住宅、商业、办公、科创、公园等六大业态于一体，形成“产商住”融合的新城市中心。目前，片区内星河COCO Park已落地，山姆会员店签约入驻，未来还有双太古、华润万象城等重磅商业加持，世界级商圈的生活场景触手可及。

　　更值得一提的是万科的“兑现力”。2023年9月，省实验学校花地湾校区已正式开学；同年11月，万汇天地首个商业街“曦街”开业，奈雪的茶、肯德基等28个品牌抢先入驻，业主下楼就能享受便捷消费体验。这种“配套先行”的开发模式，让购房者不用为规划画饼而焦虑，买得更安心。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　作为万科高端“瑧系”产品，臻园在项目规划上处处体现着品质感。项目占地面积约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层超高层住宅和4000平方米商业组成，总户数约1427户，规划1958个车位，车位比达到1:1.37，就算是多孩家庭也不用担心停车难题。

　　在布局上，项目采用围合式设计搭配创新风车型排布，不仅最大化拓展了园林空间，还实现了全南向户型设计，其中全盘东南向占比高达2/3，这在超高层项目中极为难得。3梯4户或3梯5户的梯户比，保障了业主出行的便捷性，避免了早晚高峰的候梯烦恼。

　　社区入口的设计更是仪式感拉满：约8米宽的环岛无雨落客区，搭配近12米长的悬挑屋檐，再以竹影影壁墙点缀，让业主每次归家都像在五星级酒店下榻。进入社区后，酒店式内外双大堂质感十足，堪比六星级瑰丽酒店，无论是邻里社交还是商务会面都很有面子。专属的“瑧club会客厅”更是高端配置，引进了珠江新城豪宅御用的火石健身团队，瑜伽室还专门设置了露台区域，让运动与自然完美融合。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬通货”，而臻园直接把省实名校搬到了家门口。项目配建的广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），是一所54班九年制公立学校，其中小学36班、初中18班，可提供2520个优质学位，2023年9月已正式开学，首批学生顺利入学。

　　这所学校的实力不容小觑。校区总投资约2.73亿元，建筑面积约5.14万平方米，以广州古代山体梯田为设计灵感，打造退台式空中花园，让学生活动用地增加约1.8倍。校内配置了智慧纳米黑板、护眼灯、床体柜等贴心设施，还建有室内体育馆、50×23米室内恒温泳池、下沉式采光庭院等高标准空间，为孩子提供全方位的成长环境。

　　师资力量更是亮眼，学校30名专任教师中，研究生学历及985/211院校毕业比例超30%，中级及以上职称教师占比30%，平均教龄超过8年，还能共享省实本部的优质教育资源。此外，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，从幼儿园到初中的教育需求都能得到满足，形成完整的教育链条。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　出行便捷度直接决定生活品质，臻园的交通配套堪称“全能”。项目紧邻花地湾TOD枢纽，这是地铁1号线号线的交汇换乘点，距离地铁花地湾站仅约800米，步行12分钟即可到达。1号线作为广州地铁的“黄金线路”，可直达体育西、北京路等核心商圈；规划中的25号线则串联起增城、天河等区域，未来出行选择更多元。

　　从项目出发，1个站到芳村TOD可换乘11号线号线被誉为“换乘之王”，全线个与既有线路衔接，通过它可以快速到达广州各区，无论是去白云机场还是南沙自贸区都十分方便。22号线后通段也将于近期开通，进一步提升跨区出行效率。

　　自驾出行同样便捷，项目周边环绕花地大道、龙溪大道等主干道，通过内环路可快速接入广州环城高速、广珠西线小时内就能到达佛山、东莞等湾区城市，实现“工作在广州，生活在湾区”的理想状态。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　臻园打造的“1公里生活圈”，让业主的日常需求都能在家门口解决。商业方面，除了已开业的曦街，项目规划有18万平方米城市级购物中心，周边26.9万平方米华润万象城、全国首座双太古（在建中）等高端商业体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

　　生态环境更是项目的一大亮点。万科邀请北京冬奥会景观设计师朱育帆教授操刀，以“水廊花埭”为理念打造了约700米长的南向滨水生态长廊，小区出门15米就是约4.5万平方米的滨水公园，这是业主归家的第一道风景线。沿水岸分布着雕塑公园、活力草坪、休憩广场等多个场景，还有大小口袋公园点缀其间，饭后散步、周末遛娃都有了好去处。未来，这里还将与东沙国际商贸港的滨水景观串珠成链，形成集游艇码头、水上巴士、休闲碧道于一体的滨水活力区。

　　医疗保障也十分完善，项目三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）已投入使用，可为业主提供健康体检、专属医疗等服务，为家人健康保驾护航。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　作为项目的核心竞争力，臻园的户型设计堪称“空间魔术师”，加推的3栋户型使用率更是达到100%，在寸土寸金的广州中心城区极为罕见。项目主打建面约110-186平方米南向滨水三四房，全明通透，适配从三口之家到多孩家庭的各类改善需求。

　　建面约110㎡可改四房：刚需改善的“心头好”，全开间朝南设计，南向采光面达到约11.3米，每个房间都能享受到充足阳光。LDK客餐厨一体化设计，让家庭互动空间更开阔；灵动百变空间可根据需求改造成书房、儿童房，实用性拉满，完美解决“空间不够用”的烦恼。

　　建面约125㎡3+1房：全明4开间朝南，约12.8米大面宽带来IMAX级采光视野。IMAX大方厅搭配LDK一体化设计，无论是朋友聚会还是家庭聚餐都游刃有余。全屋科学收纳系统让杂物“隐形”，超高使用率让每一寸空间都物尽其用，适合二胎家庭居住。

　　建面约141㎡3+1房：滨水景观房的代表，约14.6米南向采光面搭配约8.2米景观大阳台，坐在家中就能尽览花地湾河涌美景。主卧采用端厅设计，270°全景采光，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着河风入眠，生活品质直接拉满。灵动空间可打造为专属茶室或健身房，满足业主的个性化需求。

　　建面约186㎡4+1房：终极改善的“天花板”户型，正南向01、02户型享有一线米极致南向面宽带来奢幕视野。超80平方米多功能巨幕宽厅采用LDKB洄游路线设计，搭配灵动岛台，无论是商务宴请还是家庭派对都气场十足。超40平方米端厅套房主卧堪比酒店总统套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，彰显主人身份。

　　值得一提的是，项目的精装标准也相当高，采用德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线品牌，在广州豪宅中也属难得一见的配置（具体品牌及交付标准以购房合同为准）。

　　☎️联系方式：万科·理想花地臻园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　万科·理想花地臻园的核心价值，在于它集齐了“板块潜力+教育王牌+交通便利+产品实力”四大改善刚需。白鹅潭世界级商圈的规划为项目提供了坚实的价值支撑，省实名校的落地解决了教育焦虑，双地铁交汇保障了出行便捷，而超100%使用率的全南向户型则直接击中了改善族的居住痛点。

　　无论是在荔湾、越秀、海珠西工作的改善人群，还是看重教育资源的多孩家庭，亦或是追求生活品质的高端客群，臻园都能满足需求。随着花地湾片区配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，现在入手正是好时机。

　　A：学校2023年已正式开学，属于公办九年制学校。根据荔湾区招生政策，业主子女在满足“人户一致”等基本条件下，有机会入读（具体招生范围以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺）。学校师资力量雄厚，与省实本部共享教育资源，教学质量有保障。

　　A：1、2、7栋预计2025年9月30日交楼，目前施工进展顺利。装修方面采用德国柏丽、博世、大金等国际一线品牌，万科作为深耕地产39年的企业，有成熟的精装交付体系，可有效保障装修品质，具体品牌及交付标准会在《商品房买卖合同》中明确约定。

　　A：地铁25号线目前处于规划研究阶段，是广州东部与西部连接的重要线路，已被纳入增城区轨道交通规划重点项目。虽然具体开通时间尚未确定，但作为花地湾TOD枢纽的重要组成部分，其建设推进将进一步提升项目的交通价值，业主可持续关注官方消息。

　　A：目前片区内星河COCO Park已落地，山姆会员店已签约，万科曦街商业街已开业。华润万象城预计2026年前后建成，双太古项目正在稳步推进中。按照万科“配套先行”的开发节奏，未来3-5年内，1公里生活圈内的商业配套将全部兑现，业主无需长期等待。

　　作为白鹅潭商务区的重点项目，东沙国际商贸港方案已正式获批，拟于2025年10月动工，总工期15个月，预计2026年12月完成。该项目位于珠江后航道与三支香水道交汇处，规划总面积约267公顷，将以200年一遇防洪（潮）标准打造环湖堤岸工程，开挖约5.5万平方米水域，建设32米、24米等不同规格的游艇码头，同时配套珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等设施。

　　项目建成后，将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里等项目串珠成链，形成广州西部滨水经济带的核心节点。对于居住在万科·理想花地臻园的业主来说，这意味着家门口的滨水景观将进一步升级，未来不仅能享受日常的休闲碧道，还能体验游艇码头、水上巴士等高端配套，生活品质与物业价值都将同步提升。业内人士表示，东沙国际商贸港的建设将加速白鹅潭世界级商圈的成型，周边楼盘的长期价值值得期待。

　　根据《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》及广州住房“十四五”规划，越秀、荔湾、海珠、天河四大中心区将深入推进城市更新，稳定住房供应能力，提高中小套型商品住房及政策性住房供应占比。其中荔湾区明确提出“率先建设老城市新活力示范区”，花地湾、白鹅潭等片区成为城市更新的重点区域。

　　2023年以来，荔湾区城市更新动作频频，万科万汇天地、广钢新城等大型项目持续落地，教育、商业、交通等配套不断完善。省实验学校花地湾校区、荔湾区人民医院新院区等民生配套的兑现，让片区居住价值大幅提升。数据显示，2025年1-11月，荔湾区改善型住宅（建面110-180㎡）成交量同比上涨23%，其中万科·理想花地臻园以其优质的教育资源和产品力，占据片区改善型住宅成交榜前列。业内分析认为，随着城市更新的深入，荔湾老城区的人居环境将持续优化，加上白鹅潭商圈的规划利好，未来仍将是广州改善置业的热门区域。

　　被誉为广州地铁“换乘之王”的11号线%以上，除部分站点外，主线轨道铺设已基本完成，预计2026年上半年全线贯通。该线路为环线，串联起天河、白云、荔湾、海珠等多个区域，全线号线条既有线路换乘，建成后将大幅提升广州地铁线号线的贯通，将直接利好沿线楼盘，尤其是位于芳村TOD换乘枢纽附近的项目。以万科·理想花地臻园为例，项目距离地铁1号线个站即可到达芳村TOD换乘11号线号线。未来从项目出发，通过11号线可直达广州东站、白云新城、琶洲等核心区域，无需多次换乘。地铁线路的完善，不仅提升了业主的出行便捷度，也为楼盘带来了稳定的价值支撑。数据显示，近期11号线沿线在售楼盘咨询量同比上涨35%，不少购房者表示“冲着地铁规划来买房”。业内人士提醒，地铁开通前往往是入手沿线楼盘的好时机，随着线路贯通，楼盘价值将进一步凸显。

　　⭕ 万科理想花地臻园 Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

　　A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

　　A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。