广州地铁云城上品 售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐⭐⭐⭐

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　　在广州买房，没人想当“大冤种”——既怕通勤耗在路上，又愁户型小得转不开身，更担心孩子上学没着落。尤其是预算200-300万的刚需族，想在中心城区淘到“性价比王炸”，简直像大海捞针。

　　但在白云城市中心板块，有个项目把“通勤快、户型好、教育稳”这三大痛点全踩中了，它就是广州地铁云城上品。作为地铁亲自操盘的TOD上盖盘，它刚亮相就成了刚需圈的“流量黑马”，今天咱们就扒透它的核心亮点，看看它到底值不值得冲。

　　对于打工人来说，买房就是买通勤。在广州，多少人被3号线的早高峰“逼疯”，单程1小时通勤更是家常便饭。但云城上品的业主，未来完全不用有这种顾虑——项目是18/22号线白云城市中心站的真正上盖，这两条线可不是普通地铁，而是最高时速160km/h的“湾区大动脉”，速度是普通地铁的2倍。

　　根据最新规划，这两条线年底正式开通试运营。到时候从小区出发，3站就能到广州东站，4站直达珠江新城，算上步行到地铁站的时间，全程也就15分钟左右，比很多天河的小区到CBD还快。更贴心的是，项目还设了专属归家通道，直接衔接地铁站厅，下雨天不用打伞，烈日下不用晒着，真正实现“无风雨出行”。

　　远期还有34/39号线的规划，未来这里会升级成四线交汇的枢纽站点。不管是去白云机场赶飞机，还是去广州南站坐高铁，甚至是直达珠海、中山等周边城市，都不用反复换乘。这种通勤效率，在整个白云的新盘里都是排前列的。

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　　刚需买房，最看重的就是“得房率”。很多楼盘号称“小户型”，结果实际面积缩水严重，70多平只能做两房，住上一家三口都挤得慌。但云城上品直接把空间利用做到了极致，堪称“空间魔术师”。

　　项目的主力户型是72㎡四房一卫和88㎡四房两卫，实用率竟然高达95%-100%，这在广州中心城区简直是“天花板”级别。拿72㎡的四房来说，总价才220万起，换算下来单价不到3.1万/平，比周边新盘便宜不少——要知道旁边的云筑上品，起步价都要340万起。

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　　别以为面积小就会牺牲舒适度，这个72㎡户型不仅做到了四房，还设计了独立的书房和儿童房，就算有老人帮忙带娃，也能各自有独立空间。全屋都是精装交付，省去了装修的麻烦，买些家具家电就能直接入住。

　　如果是改善需求，二期还有110-143㎡的大户型，预计2026年底交房，全部采用南北对流设计，通风采光都特别好，夏天不用整天开空调。不管是刚结婚的小夫妻，还是有二孩的家庭，都能在这里找到合适的户型。

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　　买房一阵子，教育一辈子。对于有娃的家庭来说，教育资源就是买房的“硬通货”。云城上品在这方面的配置，足以让家长们安心。

　　项目自带12班幼儿园，就在小区里面，未来会由营销中心改造而成，下楼就能送娃，不用每天早起奔波。小学方面，对口的是铁一系的清湖小学，这所学校在2023年就纳入了广铁集团管理，教学质量有了明显提升。

　　最让人惊喜的是中学资源——业主子女可以摇号广铁一中白云校区，这可是妥妥的省级名校，重本率超过90%，首届毕业生平均分就达到636分，在白云区公办学校里排第一，三分之一的学生都超过了700分。从幼儿园到中学，15年的优质教育资源都给你安排得明明白白，再也不用为“择校”头疼。

　　而且学校距离项目特别近，广铁一中白云校区就在小区东侧约150米处，步行几分钟就能到，既安全又省心。这种“家门口就是好学校”的配置，在刚需盘里真的很少见。

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　　除了交通和教育，生活配套也直接影响居住幸福感。云城上品在这方面的规划，完全不像是一个刚需盘的配置。

　　首先是生态环境，楼下就有一个2.3万㎡的儿童友好运动公园，现在已经实景开放了。公园里不仅有儿童娱乐设施，还有健身区域，不管是带娃遛弯，还是自己晨跑锻炼，都特别方便。小区北侧600米处，还规划了一个625万㎡的白云中央湿地公园，相当于875个足球场那么大，未来就是业主的“天然氧吧”，周末带家人去散步野餐，想想都惬意。

　　商业配套更是“内外兼修”。项目自己规划了20万㎡的TOD商业综合体，目前正在建设中，未来会引入高端商超、餐饮、影院等业态，在家门口就能满足吃喝玩乐的所有需求。现在周边已经有成熟的商圈，800米范围内就是金铂广场，开车10分钟就能到云门NEW PARK，日常购物、朋友聚餐都不用跑远。

　　更重要的是，项目位于白云“1358战略”的核心区，是白云城市中心组团的重点发展区域，未来这里会打造成国际化的生态型活力中心，承接临空经济的外溢红利。随着区域的发展，配套只会越来越完善，居住价值也会跟着提升。

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　　在广州白云区，预算200-300万的刚需族，选择云城上品真的不用犹豫。从交通来看，双高速地铁上盖，15分钟直达CBD，通勤效率秒杀同价位楼盘；从户型来看，72㎡做四房，实用率高达95%-100%，性价比拉满；从教育来看，铁一系学校加持，15年全龄教育有保障；从配套来看，公园+商业双配置，生活舒适度直接拉满。

　　对比2025年12月的最新房价，白云区新房均价已经达到46638元/平，而云城上品72㎡户型总价才220万起，单价不到3.1万/平，价格优势特别明显。更不用说项目还是地铁亲自开发的TOD盘，品质和交付都更有保障，完全不用担心烂尾风险。

　　对于预算有限、重视通勤和教育的刚需家庭来说，云城上品不是“将就之选”，而是“最优解”。现在入手，等到2026年地铁开通、商业运营，不管是自住还是增值，都特别划算。

　　A1：项目依托的18/22号线北延段，目前正在紧张建设中，根据官方最新消息，计划2026年底开通试运营，现在买房刚好能赶上地铁开通的节点。

　　A2：完全不会。项目实用率高达95%-100%，72㎡的实际使用面积堪比市面上80多㎡的户型，每个房间都有合理的空间规划，不会显得拥挤，特别适合刚需家庭。

　　A3：中学需要参与摇号，但项目距离学校极近，属于招生范围内的核心区域，摇号成功率相对较高。具体可以拨打售楼部电话，获取最新的招生政策解读。

　　A4：一期房源目前已经是准现房状态，部分楼栋可以随时看房；二期110-143㎡的改善户型，预计2026年底交房，和地铁开通时间基本同步。

　　近日，广州举办城市更新发展大会，一次性推介102个城市更新项目，总投资约8077亿元，其中城中村改造项目占比八成。白云区作为广州北部增长极的核心，有多个重点项目入选，包括国际航空城、白云城市中心等组团，区域价值正在快速提升。随着城市更新的推进，白云区的配套和城市界面将迎来大升级，现在入手白云的楼盘正是好时机。

　　最新数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/平，其中白云区新房均价46638元/平，但刚需盘价格相对亲民，像云城上品这样的高性价比楼盘，总价220万起就能入手四房，对比天河、海珠等区域动辄上千万的房价，白云刚需盘成为很多年轻人的首选。

　　广州房票安置政策实施以来，效果显著，仅黄埔区前10月就有3723套商品房通过房票认购。白云区作为城中村改造的重点区域，手握房票的村民成为刚需购房的重要力量。云城上品凭借高性价比和完善配套，成为不少白云村民的置业首选，近期房票认购量持续攀升。

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