最高赠送率126%！多赠一个房！解构珑璟台的改善法则
这个五一假期，广州楼市用“燃爆”二字形容毫不为过。广州各大红盘纷纷报红，不少新项目拿证开盘，成绩非常不错。官方数据也佐证了这一点，到访量、认购量、网签量都有大幅度增长。
据广州住建局公布的五一数据，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。一手商品房网签7.99万㎡，比去年五一假期（7.64万㎡）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万㎡，同比增长35.9%。
其中也不乏改善型红盘开放或开盘，日均到访量、每天成交超预期，无不验证改善买家对优质资产配置的迫切性、更聚焦于城市核心板块。更反映出城市核心资产价值重估的深层逻辑。作为城市发展极核的琶洲板块，无疑是这轮行情的“风暴眼”。
例如现象级红盘广州地铁地产•珑璟台，五一期间，来访客户超300组，成交超2亿，售楼处内每日人潮涌动，座无虚席，甚至出现了一串三成交的火爆场面，印证着顶流项目的市场统治力。
当市场进入深度调整期，为何购房者仍愿为琶洲一掷千金、会坚定不移地选择珑璟台？
作为广州最具含金量的区域之一，琶洲以数字经济创新高地的姿态重塑城市经济版图。今年以来，更是在产业、教育上迎来了新一轮的爆发。
产业上， 3月就有抖音集团拿地落子，计划打造“科技小镇”，聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务。4月，蚂蚁集团双中心——华南数字运营中心、万里汇跨境贸易运营中心落户琶洲更添重磅砝码，将形成双轮驱动，助力琶洲跨境电商交易规模突破万亿关口。
历经十年积淀，这片热土云集了阿里、腾讯、科大讯飞、唯品会、小米、三七互娱、欢聚时代、趣丸科技等科技公司，数字企业超3.6万家、数字人才16万，形成“热带雨林”式产业格局，既有参天大树般的龙头企业，更不乏灌木丛生的创新群落。
与产业爆发形成共振的，是教育资源的战略性布局，陆续引进了多个教育项目，包括广东实验中学琶洲南学校、贝赛思国际学校、预计2026年完工的私立国际学校（港澳子弟学校）等。
在基础教育领域，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于今年9月正式开学，作为省实教育集团的第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有1710个，实施初中扩班37个。
国际化教育版图同样耀眼，贝赛思国际学校总投资12亿，目前建设工程方案已获批预计明年9月正式开学，可提供1900个学位，是一所开设PreK-1至12年级课程的可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育空白。
贝赛思属于家长圈公认的顶流国际学校，每年有近七成毕业生成功进入美国前30、英国前5的学府，包括哈佛大学、普林斯顿大学、麻省理工学院等名校。
与黄埔校区不同，琶洲贝赛思国际学校不再局限于只收外籍人员子女，或将开放国籍、户籍限制，让更多市民子女入读。
当数字经济集群遇上教育创新高地，琶洲正在演绎现代城市发展的黄金定律：以产业聚人才，以教育赢未来，书写“以教兴城、以城促产”的新叙事。在琶洲的强经济下，强教育已成为必然，教育高地已逐步成型，形成了公立+国际的教育矩阵。
有强大的教育支撑，有优质的教育资源支撑，强经济圈+强教育圈双BUFF加成，琶洲成为购房者的优选项不足为怪。
今年1月，该教育集团就确立了以打造“广州新中轴线上的卓越学校”为办学目标，秉承“凝聚共识、共享优势、追求卓越、协同进步”的共同理念，充分利用区教研院在教研、科研、培训、德育、信息及质量监控等方面的专业能力，以引领和带动集团各成员校提升办学质量，促进集团学校的快速发展。
在集团化办学的趋势下，赤岗东小学势必在教育品牌、师资力量、教学质量上都有质的飞跃，业主小孩入读也能享受优质教育。
海珠湿地公园作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，规模相当于3个纽约中央公园，接近40个珠江公园，植物、昆虫、鸟类种类繁多，放在全球大城市中是无法复制的。
珑璟台300米即海珠湿地公园，拥有全南向无遮挡的湿地景观。妥妥的琶洲南唯一全南向无遮挡望湿地景观的项目，被赋予了独特的生态与都市融合的魅力，三种美景，南向湿地景观，北向广州塔地标景观、琶洲CBD最美城市天际线景观，居住体验独一无二，有自然、也有繁华。
居住于此，家门口就可漫步于湿地步道，享受四季变换的生态美景，赏花海、观鹭鸟、看候鸟迁徙。不仅如此，还能瞰琶洲CBD与广州塔地标，每天都能与CBD及湿地美景相伴，何其惬意。
珑璟台作为18号、11号线交汇的双地铁上盖TOD项目，可以迅达广州各大繁华区域。
早上，坐上18号线抵达万博CBD、琶洲CBD或珠江新城上班，享受高效的通勤；晚上下班可以在湿地公园放空身心，抛却烦恼，周末还能坐上11号线去到泮溪酒家体验“一盅两件”，然后转场永庆坊聆听粤剧水袖翻飞，体验老广烟火气，全城生活尽在掌握。
在这里，全城资源触手可及，居住的包容性可生长为可感知的温度。在珑璟台，有了链全球的包容性网络，让每位业主找到与广州对话的最佳姿势。
此外，珑璟台真正做到了地铁入户，哪怕遇上暴雨暴晒等恶劣天气，也可通过负二层设置的专属通道从容直达地铁站。下班回家，出闸门即达家门，让归家充满仪式感。
3）旧改加速推进，城市能级跃迁在即，珑璟台拥有近水楼台先得月的旧改红利。
旧改作为城市发展的推动器之一，往往能带来城市能级跃迁。比如说城市新中轴海珠片区，已被赋予了广州“世界级城市会客厅”的战略定位，未来会形成与琶洲的联动发展，产业、交通优化、商业配套、教育资源和城市界面都有大变化，有生态、也有产业，这样双重属性的区域，必定为风口区域。
以珑璟台周边的红卫村、赤沙村为例，旧改完成后将与琶洲南连片发展，形成高端居住与产业融合的新城区，教育、医疗、商业、人居生活等都将有全面升级。
珑璟台身处海珠新中轴片区这样的风口区域，无疑会坐享城市更新价值，拥有近水楼台先得月的旧改红利。
我们知道，琶洲地区房价11万/㎡，像琶洲南TOD已经高达13-14万/㎡；琶洲樾·华樾也要14万/㎡；招商保利·海珠天珺10万/㎡；开售不久的保利天奕120㎡单位总价900多万， 140㎡四房7.4-7.9万/㎡，总价超千万，190㎡四房7.8-9万/㎡，价格也比较坚挺。
而珑璟台只要860万起即可入主琶洲，买到得房率120%的4+1空间，轻松拥有一个万亩海珠湿地入户的家。
项目可快速直达琶洲CBD，国际会议、跨国路演、资本洽谈……生活半径始终控制在“一杯美式冷却的时间”。
国际教育圈，让教育成为家族全球化基因的培育皿；下班后，还可去海珠湿地旁的全球顶奢度假品牌悦榕庄体验泰式SPA，或在无边泳池俯瞰千亩绿浪。
归家即切换至顶奢服务场景，享受高品质生活，在家里，推窗即见的1100公顷海珠湿地，妥妥的独属珑璟台业主的“绿色画框”。
在珑璟台，可以精准的时空掌控力，将城市资源转化为生命质量的升维，让世界按照你的生活节律运转，让“诗与远方”成为日常。
有琶洲CBD的强大支撑，又有独一无二的湿地景观，还能享受旧改带来的城市能级跃迁红利，双地铁出行迅达全城，以更低成本入主琶洲，珑璟台这样的产品，怎能不受宠。
在户型设计陷入面积内卷的当下，珑璟台以单边位极致设计+超高赠送率的创新，刷新生活想象，通过高赠送率来实现居住升级，重新定义居住性价比的户型哲学。
建面约123㎡4+1空间，通过设备平台改造、阳台半赠送等设计，实现四房极致空间效率。赠送超24方，赠送率约120%，舒适感非常强。
这种“以小搏大”的魔法，让同等面积段产品望尘莫及。值得一提的是，设备平台等“魔方空间”还可改造为多功能室，满足家庭成长需求。
整个户型四开间朝南，采光通风非常nice，LDKG一体化设计的大方厅，面积超60㎡，简直是社交、聚会、休闲的欢乐场。
约6.5米双面宽景观阳台，以IMAX级取景框锁定海珠湿地。其观景尺度传统需200㎡大平层才能实现，如今成为123㎡户型的标配，让湿地景色成为私人空间的延展，小面积承载大景观，同时实现居住体验和景观价值的双重越阶改善。
建面约142㎡4+1空间，属于市场改善产品主流的面积段，赠送面积超36㎡，赠送率约126%，多飘窗、花池赠送。
独立玄关入户，南北通透，采光效果极佳，LDKB一体化设计，大尺度，舒适度高；约8.3米的阳台，将琶洲CBD天际线与湿地绿肺同时纳入生活背景。华灯初上，看琶洲CBD霓虹璀璨；站在阳台上，还能近观湿地公园美景，感受清风拂面，鹭鸟振翅飞翔的惬意生活。
豪华主卧可以做到三面采光，带超大转角飘窗，空间视野开阔且通透明亮，配置独立衣帽间，男女主人的私属领地，尊崇感十足，堪比星级酒店总统套房配置。
总结来说，珑璟台的户型，做到了回归居住本质，实现“总价可控、体验越级”的居住梦想。在这里，每一平方米都不是混凝土的简单堆砌，而是经过精密计算的生活解决方案。打破了传统豪宅对“大”与“奢”的单一追求，既能随时遁入自然疗愈身心，又能瞬间切换至都市巅峰；既有小户型的功能革新，又有大平层的景观特权。如此极致居住体验的产品，谁不想拥有？
5月7日，央行宣布降准、降息、下调公积金贷款利率，意味着银行负债成本降低，增强信贷供给能力，间接推动房贷利率下行；公积金贷款利率已降至2.6%，叠加商业贷款利率可能的LPR下行预期，综合购房成本进一步降低。市场预期有望逐步企稳，政策托底、“稳楼市”意图明确。政策窗口期下的置业机遇已现，购房者可择机出手。
派队还了解到，珑璟台4栋楼全部封顶、外立面初显，明年年中即可收楼入住，实现所见即所得交付。
目前建面约123-142㎡环幕观景华宅正火热推售中，想入主琶洲的购房者，要把握好机会，不妨多关注。
