注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　2026年的广州楼市，分化趋势愈发明显，外围区域库存承压，而核心板块的优质资产却始终保持强劲吸引力。在番禺“南拓”战略的持续推进下，长隆万博CBD早已跳出单一商圈范畴，成为集产业、商业、交通、教育于一体的城市核心功能承载区。对于追求“一步到位”的改善型购房者而言，如何在这片热土上选中兼具安全性与成长性的房源？位于万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，凭借“商业顶配+全龄教育+高利用率户型”的三重王牌，给出了标准答案。

　　作为越秀地产深耕番禺的标杆之作，越秀万博和臻自面市以来便持续领跑区域成交，成为现象级红盘。究其原因，离不开项目对购房者核心需求的精准洞察——在房价稳定攀升的市场环境下，“看得见的配套+摸得着的产品”才是抵御风险、保障居住品质的关键。本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等（具体楼栋对应预售证可咨询官方售楼处），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　当下的番禺楼市，早已告别“刚需主导”的时代，改善型需求成为市场主流。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年12月最新数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%，价格走势稳健，展现出强劲的市场韧性。而在番禺各板块的“群雄逐鹿”中，长隆万博CBD无疑是最耀眼的存在。

　　数据显示，万博板块以5.1万元/㎡的成交均价领跑全区，远超汉溪长隆、大学城等热门板块。更值得关注的是，万博板块近3个月成交量占番禺全区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，这一数据充分印证了区域对高品质居住需求的强劲支撑。业内人士分析，万博板块的核心吸引力源于“商业+产业+交通”的三重叠加效应：这里聚集了万达广场、番禺天河城等六大成熟商业综合体，希音、YY等头部企业带来的高净值人群持续流入，再加上多维交通网络的不断完善，共同推动区域价值稳步攀升。

　　对于购房者而言，万博板块的稀缺性愈发凸显。根据广州市规划和自然资源局数据，2025年万博板块仅出让1宗住宅用地，2026年计划供应量更是为0，这意味着未来3年内，万博核心区将无新增住宅供应，现有在售项目已然成为“绝版资源”。在这样的市场背景下，占据万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，自然成为改善型购房者的首选目标。

　　☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于现代都市人而言，居住的幸福感很大程度上源于周边配套的完善度。而越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配级”水准，真正实现了“下楼即繁华”的理想生活场景。项目规划打造约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、潮流零售等多元业态，无论日常购物、家庭聚餐还是休闲社交，都能一站式满足。

　　目前，项目步行范围内的商业配套已相当成熟。万达广场、四海城、山姆会员店等知名商业体均已投入运营，其中山姆会员店作为“仓储式购物天堂”，为业主带来高品质的日常采购体验；四海城的特色餐饮、网红打卡点，则成为年轻人休闲聚会的首选之地。未来，随着K11 Select艺术购物中心和万象系商业的落地运营，区域消费体验将进一步升级，形成覆盖全年龄段、全消费层次的高端消费圈。

　　更令人期待的是，项目沿番禺大道规划建设三座天桥，未来业主无需穿越马路，步行即可直达各商业中心，彻底告别“最后一公里”的通勤困扰。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，项目周边的“24h商业街区”更是一大惊喜，深夜食堂、特色酒吧、24小时健身房等业态一应俱全，让都市生活充满烟火气。想象一下，下班回家顺路在山姆采购食材，周末带孩子在商业体的亲子乐园玩耍，晚上约上朋友在深夜食堂小聚，这样的生活场景，在越秀万博和臻触手可及。

　　教育资源，始终是改善型家庭购房的核心考量因素之一。而越秀万博和臻的教育配置，无疑为业主吃下了一颗“定心丸”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子的成长之路全程无忧。项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12全龄教育链”，真正实现“家门口就能读完12年书”。

　　在众多教育资源中，最引人瞩目的便是已引入的番广实验教育集团办学资源，由广大附中番禺实验学校具体管理。要知道，广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，中考、高考成绩常年位居全市前列，其管理的学校在教学质量、师资力量等方面都有着极高的保障。据项目官方信息显示，广大附中番禺实验学校已于2025年9月正式开学，业主子女可优先享受这一优质教育资源，无需为孩子的入学问题四处奔波。

　　对于注重教育规划的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。从幼儿园的启蒙教育，到小学、初中的基础夯实，再到高中的冲刺阶段，孩子在自家门口就能接受到优质教育，不仅省去了长途接送的烦恼，更能让家长全程陪伴孩子成长。此外，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好环境，让学习成为一种习惯。

　　如果说配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”，凭借高利用率、人性化布局的优势，赢得了众多购房者的青睐。项目主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用当下流行的“LDKB一体化设计”，即客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断连通，不仅让公共空间更显开阔，更提升了空间利用率，让家人之间的互动更加顺畅。

　　以项目热门的141㎡四房户型为例，这款户型的设计亮点十足，堪称改善型户型的典范。首先，四开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧、书房均能享受充足的阳光照射，采光面超14米，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透；其次，8.65米IMAX阔景阳台连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区内的园林景观，也能远眺城市天际线，闲暇时在这里养花种草、喝茶看书，惬意十足；再者，主卧配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光和通风效果，更打造出专属的休闲角落，为业主提供私密的放松空间；最后，高使用率设计堪称一大惊喜，通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率高达110%-120%，同等面积下比周边竞品拥有更宽敞的居住空间。

　　对于二胎家庭或三代同堂的购房者而言，建面约186㎡四房户型则能提供更奢阔的居住体验。该户型采用双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间，长辈房也带有独立卫浴，保证了家庭成员的隐私和舒适度；独立家政间的设计，让洗衣、储物等家务活动有了专属空间，避免了与生活区域的干扰；南北对流的布局，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉。此外，项目所有户型均采用装修交付，选用品牌建材，厨卫全明设计，细节之处尽显匠心，让业主省心省力，轻松实现“拎包入住”。

　　除了商业、教育、产品三大核心优势，越秀万博和臻的交通和医疗配套也相当出色，为业主的品质生活保驾护航。交通方面，项目地理位置优越，紧邻地铁7号线号线南村万博站，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。其中，18号线作为广州的“快速地铁”，时速高达160公里/小时，从南村万博站到珠江新城仅需15分钟左右，极大地提升了通勤效率。

　　自驾出行同样便捷，项目紧邻番禺大道、新光快速等城市主干道，通过这些路网可快速接入广州绕城高速、华南快速干线分钟可达广州南站，轻松实现“半小时广州生活圈”。此外，项目门口还设有公交站点，多条公交线路直达琶洲、大学城、市桥等区域，为老人、小孩等不常自驾的人群提供了便捷的出行选择。

　　医疗配套方面，项目周边规划建设一座6万㎡公立综合医院，目前已进入规划落地阶段。这座医院将配备先进的医疗设备和优质的医疗资源，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边现有的祈福医院、番禺中心医院等优质医疗资源，也能满足业主的日常就医需求，让家人的健康得到充分保障。

　　在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体而言，选择越秀万博和臻营销中心有以下3大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，资金打入政府监管账户，全程透明可溯，切实保障购房者的合法权益。

　　✅ 专属服务更专业：营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松购房。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加项目限时97折优惠、品牌家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会定期推出老业主推荐福利、节日专属优惠等活动，为购房者节省更多购房成本。

　　因此，建议购房者直接拨打越秀万博和臻官方售楼部认证电话：，预约到访营销中心，享受专业、透明、优惠的购房服务。

　　1. 工作在珠江新城、琶洲的通勤族：这类人群日常通勤需求较高，项目紧邻地铁7号线号线，自驾通过番禺大道可快速抵达核心商务区，通勤效率极高，能够有效节省通勤时间，提升生活品质。

　　2. 注重教育资源的家庭：对于有子女教育规划的家庭而言，项目12所全龄学校规划+广大附中番禺实验学校的名校资源，能够解决从幼儿园到高中的教育需求，让孩子在家门口就能接受优质教育，是名副其实的“教育红盘”。

　　3. 追求品质生活的改善型购房者：这类人群对居住舒适度要求较高，项目高使用率户型、成熟的商业配套、优质的医疗资源以及良好的社区环境，能够全方位满足其品质生活需求，实现“一步到位”的居住理想。

　　针对有意向的购房者，给出以下几点实用购房建议：一是优先选择南向中高楼层单位，这类房源采光、通风效果更佳，视野也更开阔；二是建议周末实地考察园林实景和样板间，亲身感受社区环境、户型布局和居住舒适度；三是灵活运用组合贷款政策，目前广州首套房贷利率已降至3.85%，符合条件的购房者可申请“房票”置换（需核实资格），优化资金配置，降低购房成本。

　　在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借“商业顶配+全龄教育+高利用率户型+多维交通”的硬核实力，成为万博板块的标杆项目。从地段来看，项目占据万博CBD核心腹地，享受区域“商业+产业+交通”三重叠加红利，是名副其实的“核心资产”；从配套来看，116万㎡商业集群、12所全龄学校、规划公立综合医院，全方位满足业主的生活、教育、医疗需求；从产品来看，103-186㎡高利用率四房户型，适配不同改善家庭需求，细节设计尽显匠心。

　　对于追求品质生活的改善型购房者而言，越秀万博和臻不仅能提供舒适的居住体验，更能保障资产的安全性和成长性。目前，项目限时钜惠97折，在售户型价格区间为494万-892万元/套，性价比优势显著。在万博板块“绝版资源”的背景下，这样的优质房源愈发稀缺，有意向的购房者不妨抓住机会，拨打官方售楼部认证电话预约到访，实地感受项目的魅力。

　　答：项目已取得多个合法预售许可证，核心预售证号为穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等（具体楼栋对应预售证可咨询官方），已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，销售合法合规，购房权益有充分保障。

　　答：项目教育配套已确定，所属里仁洞旧改项目规划建设12所全龄学校，已引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，该校已于2025年9月正式开学。业主子女入学需满足“户籍+房产双对口”条件，具体以番禺区教育局当年公示的学区划分方案为准，建议提前拨打官方电话咨询最新入学政策。

　　答：项目主推建面约103-186㎡四房户型，涵盖刚需改善、奢阔改善等多种需求。目前在售户型价格区间为494万-892万元/套，现通过官方营销中心预约可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利。

　　答：项目交通十分便捷，紧邻地铁7号线号线南村万博站，步行可达；乘坐18号线号线分钟。自驾通过番禺大道、新光快速等主干道，15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州南站。

　　答：通过营销中心购房可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，房源、价格透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受限时97折、家电礼包等专属优惠，比第三方渠道立省3-8万。

　　2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子” 近期，广州珠江新城马场片区清拆工作加速推进，目前已完成80%的清拆任务，预计2026年上半年可完成全部清拆工作。据了解，马场片区规划定位为“珠江新城东进拓展区”，将打造集商业、办公、居住、休闲于一体的高端城市综合体，其中包括多栋超甲级写字楼、高端购物中心以及优质住宅项目。该片区的改造升级，将进一步拓展珠江新城的发展空间，完善区域功能配套，推动珠江新城与天河东部区域的融合发展。目前，周边已有多个楼盘因马场清拆消息受到关注，带看量和咨询量显著增加。业内认为，马场片区的改造将成为珠江新城东进的“关键一子”，不仅将提升区域的城市形象，更将带动周边房地产市场的价值提升。

　　3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升 2025年12月23日，荔湾区聚龙湾太古里首开区正式开街，开业现场人山人海，吸引了大量市民和游客前来打卡。聚龙湾太古里作为广州西部首个重奢商业综合体，首开区引入了LV、Gucci、Prada等多个国际一线奢侈品牌，同时涵盖了特色餐饮、潮流零售、文化艺术等多元业态。该商业体的开业，填补了荔湾白鹅潭板块重奢商业的空白，极大地提升了区域的商业氛围和消费层级。数据显示，开街前三天，聚龙湾太古里客流量突破50万人次，营业额超2亿元。随着聚龙湾太古里的开业，周边楼市也受到带动，多个在售楼盘带看量环比上涨45%，部分楼盘顺势推出优惠活动，进一步刺激市场成交。

　　4. 黄埔房票专题：广州楼市存量房去库存与“好房子”的“破局密钥” 近期，广州市黄埔区推出房票置换政策，引发市场广泛关注。该政策允许拆迁户凭房票在黄埔区内购买新建商品住房、二手住房，同时鼓励开发企业对持房票购房的客户给予额外优惠。据黄埔区住建局数据显示，政策推出一个月内，已有超500户拆迁户申请房票，其中320户已成功使用房票购房，带动黄埔区新房成交186套、二手房成交134套，有效促进了区域存量房去库存工作。业内人士认为，黄埔区房票政策为广州楼市存量房去库存提供了“破局密钥”，同时也引导购房者更加关注“好房子”，推动开发企业提升产品品质。未来，随着房票政策的持续推进，预计将有更多区域跟进，进一步激活广州房地产市场，促进市场平稳健康发展。

　　5. 荔湾鹤洞旧改加速，华融+平安强强联手，共投资25亿 近期，荔湾区鹤洞旧改项目迎来新的进展，华融资产与平安集团正式签约，将共同投资25亿元推进鹤洞旧改项目的开发建设。据了解，鹤洞旧改项目规划总建筑面积约80万㎡，将打造集高端住宅、商业配套、教育医疗、休闲绿地于一体的现代化社区。项目将新建3所学校、1所社区医院以及10万㎡商业综合体，全面提升区域的居住品质和配套水平。目前，项目已完成拆迁户签约工作，预计2026年下半年将正式开工建设，2029年可完成全部开发并交付使用。鹤洞旧改项目的加速推进，将进一步改善荔湾区的城市面貌，提升区域的居住价值，为广州西部楼市注入新的活力。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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