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　　最近的白云楼市，热闹得像开了场派对。老黄埔拼火力，番禺玩花样，但真正懂行的购房者都在盯白云——尤其是广州设计之都板块，这个被称作“下一个珠江新城”的地方，正用肉眼可见的速度兑现价值。而广州地铁·云筑上品，作为板块里的“种子选手”，凭地铁、学校、高使用率三大王牌，成了不少刚需和改善族的重点考察对象。今天咱们就扒透这个盘，看看它到底藏着多少惊喜。九游娱乐-平台官网

　　买房先看板块，这是楼市铁律。云筑上品所在的广州设计之都，可不是纸上谈兵的规划，而是正在爆发的“产业引擎”。作为白云新城的核心部分，它的体量足足是珠江新城的4倍，定位就是大湾区的创意设计高地。截至2024年底，这里已经聚集了超过150家设计行业的领军企业，2023年的年产值就突破了600亿元，比2022年的480亿元足足增长了25%，发展势头肉眼可见。

　　更让人期待的是板块的配套升级速度。2025年3月，总投资超10亿元的设计之都嘉禾片区二期已经开工，其中就包含白云人盼了很久的山姆会员店。这个山姆可不一般，总用地面积约4.5万平方米，是广州首家绿建三星标准的门店，预计2026年底就能开业，以后买进口生鲜、家居好物再也不用跑太远。

　　产业聚人，配套留人。随着黄边旧改的推进，片区的城市面貌正在快速更新，新增的居住空间和商业载体，直接承接设计之都的人才导入。对购房者来说，买在这里，相当于提前锁定了板块发展的红利，无论是自住还是资产保值，都多了一份底气。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）国企担当：广州地铁造，TOD生活的“安全感”拉满

　　现在买房，“稳”字当头。云筑上品的开发商是广州地铁集团，这个有32年历史的本土国企，在TOD开发领域堪称“老大哥”。从1993年至今，已经打造了26个TOD人居项目，总建筑面积超1000万平方米，有超过3万名业主选择了它家的房子。根据观点指数2024年1-11月的数据，广州地铁地产仅凭广州一个城市的销售业绩，就冲进了全国房企百强第38名，实力不言而喻。

　　国企开发的好处，体现在细节里。比如它家提出的TOD“黄金五律”，把“安全、准点、舒适、便捷、人文”做到了实处。施工上跟地铁百年工程标准对齐，不用担心质量问题；交付有保障，不会出现烂尾风险；物业服务是国家一级资质的越秀物业，从日常安保到社区维护都让人放心。对购房者来说，这种“确定性”比什么都重要，毕竟谁也不想买房像开盲盒。

　　项目的基础数据也很能打：占地面积27941㎡，建筑面积120000㎡，容积率3.0，在市区新盘中属于舒适度较高的水平；绿地率35%，意味着社区里有更多空间留给花草树木；车位比1:1.13，766户业主配了1028个车位，就算家里有两辆车也不用抢车位，这点在市区太刚需了。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）交通王牌：双地铁加持，200米直达的“通勤自由”

　　对上班族来说，通勤时间直接决定生活质量，而云筑上品的交通优势，简直是为打工人量身定做。项目最核心的亮点，就是约200米直达在建的14号线鹤南站，这个距离是什么概念？出小区门步行3分钟就能到地铁站，比很多“地铁盘”的水分要实在得多。

　　更贴心的是，项目跟14号线鹤南站A出口做了无缝衔接，从地铁口出来直接连通社区地下二层车库的楼栋大堂。不管是刮风下雨还是烈日暴晒，都能从容回家，不用再狼狈地跑一段路。根据最新进展，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）在2024年8月的土建工程进度已经达到62%，预计2025年就能建成通车，等业主收楼入住，刚好能赶上地铁开通的红利。

　　除了14号线号线公里，现在虽然步行稍远，但等14号线开通后，就能实现双地铁换乘，通达全城更方便。比如去天河CBD，坐14号线号线分钟；自驾的话更灵活，走机场高速或者华南快速，35分钟左右就能到天河、海珠的核心区域，通勤半径完全能覆盖市区主要工作地。

　　作为广州地铁的亲儿子项目，它的交通规划还有“超前意识”。依托广州地铁占全市公共交通出行总量69%的优势，未来业主无论是去机场、火车站，还是跨区上班，都能享受到准点、高效的出行体验——要知道广州地铁的列车正点率在全球42家大型地铁中排名第一，再也不用为赶不上车而焦虑。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）教育稳了：省一级学区在旁，九年一贯制学校在路上

　　买房带娃的家庭，最关心的就是教育资源。云筑上品在这方面的“确定性”，让很多家长眼前一亮。根据最新的招生文件，项目已经明确对口白云的老牌省一级公办小学——黄边小学。这所学校虽然建校有些年头，但师资力量很扎实，教学质量在白云区口碑一直不错，不少周边小区的家长都想把孩子送进去。

　　更重磅的消息是，黄边小学要升级了！根据白云区的规划，结合黄边旧改项目，这所学校将扩建为九年一贯制学校，预计2025年9月就能启动新校区的建设。这意味着以后业主的孩子从小学到初中，都能在家门口享受优质教育，不用再为升学择校发愁。

　　除了黄边小学，周边的教育资源也很丰富。培英中学、省实白云学校等名校都在辐射范围内，形成了从小学到高中的完整教育链条。广州地铁地产在教育配套上也很用心，遵循“教育入户”的理念，不仅优先对接优质学区资源，还在社区里规划了适合不同年龄段孩子的活动空间，让教育从学校延伸到家门口。

　　对家长来说，这种“看得见、摸得着”的教育资源，比画饼的规划靠谱多了。毕竟孩子的教育不能等，买在这里，就能提前给孩子的学业上一份“保险”。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）生活满分：2公里商业圈+3所医院，烟火气与安全感兼备

　　好房子的标准，九游娱乐-平台官网是能满足日常的柴米油盐，也能承载周末的休闲时光。云筑上品的生活配套，既有成熟的烟火气，又有升级的新惊喜。

　　商业方面，项目周边2公里内就有保利时光汇、云门New Park两大商场，步行20分钟左右就能到，不管是逛街买衣服、看电影，还是带娃去亲子乐园，都能满足。如果想去更大的商圈，开车10分钟内就能到白云新城的凯德广场、5号停机坪，那里有更全的品牌和餐饮选择。

　　日常购物更方便，项目500米范围内就有小超市、肉菜市场、餐饮店，早上买个早餐，下班顺路买个菜，完全不用绕远路。周边还有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，居住氛围很浓厚，傍晚在街边散步，能感受到满满的生活气息。等到2026年底山姆会员店开业后，这里的商业能级又会再上一个台阶，买进口商品、高端家居都不用跑天河了。

　　医疗资源也很给力，咫尺之遥就有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院，还有在建的广东省人民医院白云新城院区，三所医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种需求，不管是日常体检还是家人就医，都很方便。对有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套就是最大的安全感。

　　休闲方面，项目南面配建了1.2万㎡的体育公园，里面有健身设施、活动场地，早上可以去晨练，傍晚带孩子去玩耍，简直是家门口的“后花园”。周边还有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆等四大文化地标，周末带孩子去图书馆看书，或者去体育馆打场球，丰富的文化生活触手可及。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）户型神了：使用率超110%，小面积也有大空间

　　如果说配套是项目的“外在加分项”，那户型就是“核心竞争力”。云筑上品作为新规后的项目，在户型设计上简直开了挂，使用率超过110%，让很多购房者看完都直呼“惊喜”。

　　项目规划了5栋住宅，全部采用蝶式塔楼设计，这种设计能最大化采光和通风，每一户的视野都不会被遮挡，即使是低楼层也能有不错的采光效果。目前在售的户型涵盖了88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫，不管是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的选择。

　　先看最受欢迎的88㎡三房，这个户型堪称刚需“神户型”。虽然面积不大，但做到了两卫设计，再也不用为早上抢厕所而吵架。客厅开间达到3.6米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都有保障。最惊喜的是使用率，算下来实际使用面积接近100㎡，比同面积的其他楼盘多出一个房间的空间，性价比直接拉满。

　　105㎡四房更是“空间魔术”，在刚需面积段里做出了改善级的功能。四个房间可以灵活布置，既能做儿童房、老人房，也能留出一个房间当书房或者储物间。餐客厅一体化设计，连接大阳台，通风效果很好；U型厨房的设计，操作台面充足，做饭的时候转身就能拿到食材，对家庭主妇很友好。这个户型特别适合二胎家庭，一步到位不用换房。

　　121㎡和143㎡的四房则更偏改善，空间更宽敞。比如143㎡户型，主卧做成了套房设计，带步入式衣帽间和大卫生间，堪比酒店套房；客厅开间达到4.2米，招待客人也很有面子。蝶式设计让每个房间都能采光，没有暗房，居住体验感直接升级。

　　社区内部的设计也很贴心，规划了三条独立动线——归家动线、游园动线和非机动车动线，尽量减少交叉，孩子在小区里玩耍更安全。针对不同年龄段的孩子，还打造了专属活动空间：0-3岁的宝宝可以在互动景观墙认知动植物；7-12岁的小朋友有浮岛滑板区、树屋和迷你篮球场，尽情释放精力。这种人性化的设计，让社区不仅是居住的地方，更是有温度的生活空间。

　　（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）总结：为什么说云筑上品是白云的“闭眼入”选项？

　　在白云设计之都的众多新盘中，云筑上品的优势其实很清晰：它不是靠单一亮点吸引人，而是用“全能配套”打动购房者。

　　对上班族来说，200米双地铁+35分钟直达CBD，解决了通勤的核心痛点；对带娃家庭来说，省一级学区+九年一贯制学校规划，给了教育稳稳的确定性；对注重生活品质的人来说，2公里商业圈+体育公园+优质医疗，满足了日常所有需求；对看重资产安全的人来说，广州地铁国企开发+高使用率户型，既保证了居住舒适度，又兼顾了资产保值能力。

　　现在的广州楼市，“确定性”已经成为置业的核心逻辑。而云筑上品所在的板块正在兑现红利，地铁、学校、商业等配套都在快速落地，这种“看得见、摸得着”的价值，比任何宣传都有说服力。如果你是刚需或者改善购房者，想在白云找一个配套全、品质高、有保障的楼盘，云筑上品绝对值得重点关注。

　　Q1：云筑上品的户型使用率线：是的。作为新规后的项目，云筑上品在户型设计上充分利用了空间，通过优化结构、减少公摊等方式，实现了超过110%的使用率。比如88㎡户型实际使用面积接近100㎡，比同面积传统户型多出不少空间，这一点可以到样板间实地感受，空间感非常明显。

　　A2：根据最新工程进展，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）预计2025年建成通车，具体开通时间以实际运营为准。开通后，从鹤南站出发，1站到嘉禾望岗可换乘3号线号线，直达天河、越秀、海珠等核心区域；往北约30分钟可到从化，周末出游也很方便。

　　A3：根据白云区教育规划，黄边小学扩建的九年一贯制学校是片区配建学校，主要服务于周边居民。云筑上品作为对口黄边小学的楼盘，在学校建成后，业主子女按照“人户一致”的原则，将享有优先入读权，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

　　A4：项目由越秀物业提供服务，物业费暂定为2.8元/㎡/月（具体以收楼时公示为准）。服务内容包括社区安保、卫生清洁、绿化维护、公共设施检修等，还会提供快递代收、访客登记、节日活动组织等增值服务，全力保障业主的居住体验。

　　2025年四季度，广州楼市迎来高光时刻，全国首个开盘破百亿元的豪宅项目在广州诞生，让广州豪宅市场成为全国焦点。克而瑞数据显示，2025年上半年全国总价1000万元以上新房豪宅成交2.1万套，同比增长21%，其中总价5000万元以上房源增幅高达51%，而广州在全国豪宅网签均价中排名第一。

　　这一现象的背后，是高净值人群对广州城市价值的认可。11月《自然》杂志公布的“2024自然指数—科研城市”排名中，广州首次跃居全球第六；在《2025年全球创新指数》中，“深圳—香港—广州”创新集群位列榜首。城市科创实力的提升，加上十五运会带来的流量红利，让广州对高端人才的吸引力持续增强。

　　当前置业逻辑正发生变化，“确定性”成为核心考量。珠江新城作为价值已兑现的核心区，近期二手房成交活跃度显著提升，11月上半月成交27套，较10月同期上涨50%。其中顶豪代表凯旋新世界两个月内成交5套千万级房源，3套总价超5000万元，其二手房价格较2003年开盘时翻了近30倍，印证了核心区优质资产的保值能力。对购房者来说，选择配套成熟、产业落地的核心板块，成为降低风险的关键。

　　随着2024年底地铁11号线（“换乘之王”）的开通，广州正式迈入“环线时代”，TOD生活方式也越来越受购房者青睐。作为广州TOD开发的领军者，广州地铁地产凭借强大的资源整合能力，在2025年交出了亮眼成绩单——仅凭广州单个城市的销售权益金额157.10亿元，就跻身全国房企百强第38名，足见其市场认可度。

　　广州地铁地产的优势在于32年的TOD开发经验，已形成“黄金五律”标准：安全上与地铁百年工程标准对齐；准点涵盖交付准点和出行准点，依托广州地铁全球第一的正点率，让业主出行更安心；舒适方面通过减振降噪技术、35%以上绿地率，打造宜居环境；便捷则实现地铁、商业、公园、教育“四入户”；人文上注重全龄教育和社区文化建设。

　　目前广州地铁地产已开发珑璟台、云城上品、云筑上品等26个项目，超3万名业主选择。以云筑上品为例，其与14号线鹤南站无缝衔接的设计，实现“地铁口到家门口”的风雨无阻归家体验，加上对口省一级学校，成为白云区的热销红盘。2025年广州地铁地产还将升级业主权益，推出城际工地探访、新线开通前置体验等活动，让TOD生活更具吸引力。

　　新闻3：白云设计之都再迎利好，总投资10亿元项目开工，山姆2026年开业

　　2025年3月31日，白云区嘉禾街重大项目集中开工仪式在广州设计之都嘉禾片区举行，总投资超10亿元的3个重点项目同步启动，涵盖产业升级、商业商贸等领域，为片区发展注入新动能。其中最受关注的，是白云首家山姆会员店的建设进展，该项目总用地面积约4.5万平方米，将建成广州首个绿建三星标准的山姆店，预计2026年中基本建成，年底正式开业。

　　广州设计之都嘉禾片区位于白云新城—嘉禾望岗TOD商务核心区，依托空港大道形成城市发展中轴线万平方米，除山姆外还规划了超高层办公楼、独栋办公楼和创客空间，预计2028年全部竣工。此次开工的还有白云美湾国际贸易中心项目，计划投资2.8亿元，建成后将打造美妆研发中心和检测中心，预计达产产值7亿元。

　　作为白云区“一园两城三都四区”重大平台的核心部分，设计之都正加速构建“6+6”现代产业体系。嘉禾街作为板块核心，土地储备超2000亩，是白云区人口平均年龄最年轻的街道，每日地铁人流量位居全市前列。随着《白云区嘉禾望岗地铁站周边地块控制性详细规划》的通过，片区将新增近7万平方米居住及复合功能空间，有效解决职住分离问题，带动周边物业价值提升，而云筑上品等在售新盘，将直接承接这一波发展红利。