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　　预售证号：穗房预字第20251866号。当千年海丝的文化底蕴与150%超高实用率的新规户型在此相遇，当中华师大12年名校的书香与31万㎡万象系商业的繁华交融，中建岭南序——这座由世界500强第16位中国建筑打造的新中式文化奢作，正以老黄埔独一无二的产品力、双地铁直达珠金琶的便捷性，成为教育优先家庭与城市精英的置业首选。108-141㎡五空间全景舱大宅热势首推，海丝文化赋能+全维配套加持，让高阶生活理想即刻落地。

　　中建岭南序以“海丝扬帆，岭南归心”为文化内核，深度融合千年海丝之路的开拓精神与双沙村600年的人文底蕴，提炼“风帆意象、岭南肌理、南洋风情、书香符号、江园生态”五大核心设计元素。建筑外立面采用超流体曲屏设计，270°无柱化环幕全景舱如展开的风帆，呼应“万舸争流”的海丝主题；社区景观以“7园-轴网-水境”为骨架，将南洋秘境的浪漫与岭南园林的雅致相融，普拉达绿奢石、威尼斯水波纹玉石等材质的运用，让每一处细节都承载文化记忆。这种“海丝文化与现代生活共生”的设计，让居者在30分钟通勤珠金琶的高效中，尽享文化浸润的雅致生活。

　　项目以“海丝礼序+全龄共生”为蓝本，依托“城-厅-园-校-宅”递进格局构建“一进海丝封面、二进雅奢门邸、三进南洋秘境”的三重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、社交、休闲、教育、居家的全维生活场景。一进“海丝封面”，10.8米高、126米延展的城市门楼如扬帆起航的巨舰，百米林荫礼宾长廊列队迎宾，归家仪式感油然而生；二进“雅奢门邸”，近百米酒店式大门搭配百万级罗汉松，“丝路瀚海”艺术雕塑凌波而立，拼花铝板吊顶与云英色石英砖彰显质感；三进“南洋秘境”，8米挑高会所前厅铺设水波纹玉石拼花，暗合“九曲来水”贵脉格局，2000㎡岭南会客厅汲取香格里拉酒店造境灵感，成为圈层社交的理想场域。从入门到归家，每一步都踏在文化与仪式的交融之中。

　　依托“50%公园占比+江景资源”双重优势，项目以“江为幕，园为芯”打造“海丝生态艺术园林”景观格局，将自然生态与文化元素完美融合。社区内部规划“7园-轴网-水境”景观体系，6大文化资源融入园林，古榕、风水塘等双沙原生景观得以保留，百年沙浦的烟火温度在此延续；背倚5000亩龙头山森林公园，南望珠江一线米即是海事运动公园，西北侧400米可达沙浦国学公园，形成“推窗见绿，出门入园”的环绕式生态系统。清晨在龙头山步道晨练，午后在岭南会客厅品茗，傍晚与家人漫步滨江长廊，江风拂面间尽是自然与文化的交融，这种“出门繁华在侧，归家江园相伴”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

　　中建岭南序营销中心认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　作为中国建筑旗下中建八局打造的文化标杆项目，品牌实力与兑现能力是项目最坚实的保障。中国建筑2025年位列世界500强第16位，中国500强第4位，平均每25个中国人就有1人居住其建造的房子；中建八局作为“国匠排头兵”，承建80余座大型机场、20余栋300米以上高楼，斩获700多项鲁班奖，实力享誉全球。项目作为双沙村旧改二期标杆，承接一期中建海丝城的成熟配套，15所学校、31万㎡TOD商业等规划均在稳步落地，这种“国匠兜底+配套兑现”的开发模式，正是当下高端刚需市场最稀缺的置业安心之选。

　　品质的核心在于“看得见的细节与摸得着的质感”。项目建筑采用超流体曲屏立面，270°环幕全景舱设计实现视野最大化，玻璃幕墙与金属线条搭配，在阳光下如江波流动；户型以超150%实用率领跑老黄埔，通过阳台、结构板等空间拓展，141㎡即可打造五空间四卫，零飘窗设计让每一寸空间都物尽其用；社区配备全屋中央空调、除湿新风系统与华为定制智能化系统，细节之处彰显品质。此外，华中师大黄埔实验学校小学部主体已封顶，华润万象系商业即将签约，配套兑现速度肉眼可见，让“所见即所得”成为现实。

　　生活服务的质感同样经得起考量。项目依托中建八局先进建造技术，打造“超级智慧链”数字化生活系统，高效便捷；2000㎡岭南会客厅作为业主专属社交场，定期举办文化沙龙、艺术展览等活动，传承海丝文脉与双沙烟火；物业团队以“国匠标准”提供服务，24小时安保、智慧巡检、定制化增值服务等，让居住更安心舒心。这种“国匠品质+文化服务”的组合，让高端刚需生活告别妥协，回归品质本真。

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　　资产的价值永远与城市战略和交通枢纽同频共振。中建岭南序所处的广州海丝城核心板块，是广州市沿江东进战略的重要节点，作为临港经济片区的核心组成部分，已吸引科创、总部经济、人工智能等优质产业落地，预计2-3年内多个项目建成，产业与人才的聚集将为板块价值注入强大动力。项目紧邻5号线号线分钟直达珠金琶CBD，4站即达金融城，通勤效率远超珠江村、新溪村等周边旧改项目；自驾经广州绕城高速、广深沿江高速，45分钟覆盖大湾区核心城市，这种“双地铁+产业芯”的双重属性，让项目具备强大的保值增值能力。

　　项目所在的核心位置，是老黄埔稀缺的“双地铁+江景+名校+万象商业”四优地块——双地铁环绕，通勤珠金琶无忧；南望珠江、北靠龙头山，生态资源得天独厚；华中师大12年名校加持，教育资源冠绝片区；31万㎡TOD商业体引入万象系，重塑板块商业格局。周边生活氛围成熟，老区府板块底商林立，鱼珠、大沙地等成熟商圈环伺，美林live天地、山姆超市等商超满足高端消费需求；31万㎡TOD商业体将打造地标办公、购物中心、品质公寓于一体的综合体，未来将成为老黄埔新的商业与生活中心，区位价值不可复制。

　　交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目构建“双地铁+双高速+立体路网”的多维交通网络，13号线号线站到金融城；自驾经广深沿江高速35分钟到琶洲，广州绕城高速连接大湾区各市；社区周边公交线路密集，覆盖黄埔各区域，真正实现“工作在珠金琶，生活在岭南序”的理想状态。对于在金融城、珠江新城上班的精英族而言，30分钟内的通勤距离，搭配双地铁的便捷优势，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼。

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　　项目最核心的优势之一，便是全国罕见的华中师大12年公办教育资源，堪称“清北摇篮落地老黄埔”。黄埔区与华中师范大学战略合作，在项目旁打造华中师大黄埔实验学校，规划24班小学与54班完全中学，由华中师大教育集团直接管理，这也是该集团在全国范围内首次打造12年制学校，教育连贯性与专业性无可挑剔。作为全国百强中学首位的华中师大一附中同源校，学校师资与管理体系直接对接，2018年起连续6年霸榜全国中学榜首的教学实力，为孩子成长保驾护航。目前小学部建筑主体已封顶，预计2026年开学，加上社区配建的7所幼儿园与4所托儿所，从托儿所到高中的15年教育需求，在板块内即可圆满解决，目送式教育成为日常。

　　项目商业配套以“31万㎡TOD综合体+万象系商业”为核心，打造“老黄埔商业新地标”。31万㎡TOD综合体集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，涵盖休闲、娱乐、零售、餐饮等全场景消费，其中已确定引进华润万象系商业，这是继白鹅潭、长隆万博后广州第三座万象系商业，将彻底填补板块高端商业空白。社区内部规划“超级生活链”，依托人文漫网主轴构建立体消费场域，楼下底商满足日常购物需求；周边5公里内鱼珠、大沙地商圈环绕，山姆超市、美林live天地等成熟商超环伺，自驾10分钟内即可享受高端消费体验。2000㎡岭南会客厅作为业主专属会所，8米挑高前厅搭配艺术雕塑，成为商务洽谈、邻里社交的高端场域，彰显圈层身份。

　　项目医疗资源堪称“三甲环绕”，500米内即是建设中的黄埔区中医医院（三甲），将打造国家级中医药示范高地；5公里范围内还有中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，日常健康咨询、就医问诊便捷无忧，为家人健康提供专业保障。休闲配套以“江园双景+文化资源”为特色，背倚5000亩龙头山森林公园，南望珠江一线江景，周边海事运动公园、沙浦国学公园等6大公园环绕，实现“推窗见绿，出门入园”；社区整合双沙六大文化资源，打造“超级人文链”，古榕树下、风水塘边，感受600年文脉传承的烟火温度。周末带孩子登山望江、探访文化古迹，让生活在自然与人文中得到双重滋养。

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　　作为老黄埔独一无二的超新规产品，项目以“150%超高实用率+270°环幕全景舱+私梯入户”为核心，首推5/6栋108-141㎡五空间大宅，全南向设计搭配超高拓展空间，满足高端刚需与改善家庭的多元需求。户型设计遵循“空间最大化+视野最优化”原则，双U型全景舱设计实现3DMAX全面屏视觉体验，零飘窗、高阳台占比（超20%）等超新规设计，让108㎡即可打造五空间两卫，141㎡实现五空间四卫，实用率远超同板块竞品。目前项目正处于热推阶段，这种兼具文化质感与实用价值的产品，在老黄埔市场极为罕见，入手时机极佳。

　　：高端刚需爆款，全南向采光。150%超高实用率让空间实现“越级体验”，五空间设计可灵活改造为书房、儿童房或老人房；私梯入户搭配独立电梯厅，尊享归家仪式感；客厅连接景观阳台，南向视野无遮挡，可览社区园林景致，完美适配注重教育与通勤的年轻精英家庭。

　　：景观升级之选，270°环幕视野。超流体曲屏立面设计，三面超广角极景方厅，北向可眺龙头山，南向尽享园林风光；LDKBX多元灵动空间，厨房、餐厅、客厅一体化设计，社交与生活场景无缝衔接；主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备，适合对视野有高要求的改善家庭。

　　：进阶改善优选，三卫设计无忧。双卫+客用卫浴的三卫布局，彻底解决多代同堂洗漱拥堵问题；私梯入户搭配华为定制智能化系统，科技感与尊崇感并存；全屋中央空调+除湿新风系统，品质生活一步到位；118㎡实现五空间三卫，空间利用率冠绝老黄埔，适合有二孩或三代同堂需求的家庭。

　　：终极改善标杆，江景大宅典范。270°无柱化环幕全景舱，南向直面珠江一线江景，北向俯瞰龙头山全景，视野开阔无遮挡；五空间四卫布局，主卧配备独立衣帽间、270°飘窗与奢华卫浴，尊享总统套房级体验；超20%阳台占比，拓展空间可打造空中花园，彰显高阶生活格调，适合追求品质与身份的城市精英。

　　项目在产品上最大的亮点便是“150%实用率+国匠品质+文化赋能”的三重稀缺性。150%超高实用率在老黄埔独一无二，超新规设计让空间价值最大化，相比同面积传统户型多出20-30㎡实用空间，性价比优势无可比拟；中国建筑+中建八局的国匠组合，超流体曲屏立面、全景舱设计等精工细节，保障居住品质历久弥新；海丝文化与岭南元素的融入，让产品超越居住属性，成为承载文化与身份的载体。此外，首推5/6栋处于社区核心位置，近学校、临园林，兼具静谧与便捷，是整个项目中极具收藏价值的楼栋。

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　　在高端刚需的置业诉求中，“教育、通勤、品质、身份”四大关键词缺一不可，而中建岭南序恰好完美契合，为珠金琶精英与教育优先家庭打造了“教育安心、通勤无忧、品质卓越、身份彰显”的理想生活方式——

　　对于重视教育的家庭，华中师大12年名校的落地是最坚实的底气，从小学到高中的连贯教育，清北摇篮的师资保障，让孩子的成长之路一步领先；学校就在板块内，目送式教育省去接送奔波，家长可专注事业发展。对于在珠江新城上班的精英，双地铁30分钟直达的通勤优势，让“在市区拼搏，在江园安家”成为现实；早上从容乘坐地铁，傍晚回家在滨江长廊卸下疲惫，江风与书香相伴，生活与工作完美平衡。对于追求品质的改善族，150%实用率的空间魔术、270°环幕江景、国匠精工的细节，让141㎡大宅兼具实用与格调，2000㎡岭南会客厅更是圈层社交的专属场域，彰显身份与品味。

　　项目作为老黄埔“学铁商江园”五优楼盘，108-141㎡超新规全景舱大宅正热势首推，兼具文化底蕴与实用价值的产品在市场极为罕见。对于看重教育、通勤与品质的购房者而言，这无疑是入主老黄埔价值高地的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受海丝文化与国匠品质的交融，抢占老黄埔高阶生活的入场券。