一座凝聚板块十年蜕变、房企二十年功力、设计大师哲思的作品，正悄然影响改善型住宅产品的规则。

　　这里没有浮夸的噱头，没有对“奢华”的刻意标榜，却通过设计深度与工艺精度，将居住品质推向了全新高度。

　　在桃浦智创城核心区，紫薇之星开盘热销，强势闯入大众视野。这种对产品的执着态度，也是住宅回归“长期主义”的市场验证。

　　这场热潮的背后，是宝华&东苑强强联手，以非凡魄力和深厚底蕴，用颠覆性产品力重新书写市场格局。在普陀桃浦智创城这片天赋异禀的黄金土地上，800万级住宅竟将奢石、梁志天私宅设计、全域高定空间等曾经专属亿元级豪宅的配置化为日常标配，更以实景呈现的震撼力，强势书写改善型住宅的新范式。

　　宝华&东苑怀着对品质的执着与坚守，以近乎偏执的匠心，打破顶豪与普通住宅之间的界限，将曾经遥不可及的顶豪特权转化为改善型住宅的标配，掀起一场影响深远的顶豪平权运动。

　　紫薇之星在产品工艺上展现出与一般豪宅显著的差异和优势，对细节的极致追求与设计的全面创新，使其成为豪宅定制化领域的典范。

　　小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度夸张，无法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。每个大堂穹顶需8名工匠连续20天手工打磨，曲面误差控制在0.5 mm内。楼栋入户大堂也采用同款穹顶，以同样的施工难度重复施工，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围中。

　　紫薇之星全域采用高级石材，不仅是为了视觉美感，更是通过材质打造触感体验：

　　小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设巴西银河白奢石；墙面采用土耳其天悦米黄；

　　外立面采用浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条；

　　卫生间墙面主材为南斯拉夫白；建面188 m²主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪；

　　项目全球采购20余种珍稀石材，艺术和时尚完美融合，营造高级感的氛围之美。

　　为保证石材品质，项目团队甘愿等待矿山开采。样板间前后打磨了将近6个月，远超行业平均水平。

　　仅弧形墙面单项成本超常规工艺300%，却坚持全系标配。圆弧收角的制作极度复杂，需要在装修阶段从基础工序开始精准处理，对工人技术及项目管理要求非常高。

　　金属线条安装精度达到航天级标准。通过复杂的圆弧工艺避免传统拼接工艺常见的开裂问题，既提升了美观性，也实现了更高的耐用度和独特风格。

　　在这里，买房不再仅仅是购置一处居所，更是生活的进阶。九游娱乐-官方入口私宅定制，让业主享受媲美亿元顶豪的材质工艺与美学基因。书写属于自己的人生答卷。

　　紫薇之星能成为现象级爆款，不仅体现在产品工艺上，更是对每一寸空间的精心雕琢，如一场精妙绝伦的空间魔术，让财富与生活美学形成完美方程式。

　　就拿101㎡三房来说，通过四大空间革新，竟创造出20+㎡的 “隐形资产池”，空间使用率超90%，让800万左右的预算也能奢享顶豪配置，开启品质生活新篇章。

　　全域飘窗革命：打破传统卧室飘窗的局限。紫薇之星大胆创新，独创厨卫飘窗系统，让家的每一处角落都能拥抱阳光与风景。101㎡三房飘窗附赠面积高达9㎡，四房附赠面积更是可达12-17平米，这些多出来的空间，巧妙地延伸出多种功能，无论是收纳、或是栖息，呈现独特的专属价值。

　　同时，区别与普通飘窗，在设计上将实用性与艺术性完美融合，让日常的生活场景也能充满艺术气息。

　　阳台面积折半计算：当市场上大多楼盘还在将阳台计入全面积时，紫薇之星坚持仅算一半面积，单户附赠3.5 - 4㎡空间。

　　奢阔宽景阳台，视野开阔，仿佛一座空中花园，让业主在家就能与自然亲密接触。270°城市景观尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨灯火，都能成为生活的美妙点缀。

　　电梯厅私域化：8.5 - 10㎡独立电梯厅，类一梯一户设计，以精巧的空间叙事，重新定义现代居所的尊贵内核。

　　一走出电梯，映入眼帘的便是私密玄关，业主可根据喜好进行空间打造专属的私密空间。不仅能享受高奢归家礼序演绎的高阶人生，还能扩展使用空间，满足生活的收纳需求。

　　彩蛋空间哲学：约4 - 5.5㎡神秘彩蛋空间，如同生活的盲盒，暗藏无尽惊喜。留白之处，正等待主人发挥想象，解锁这一空间的无限可能，书写属于自己的生活故事。

　　紫薇之星推出建面约平三房和平四房，全生命周期户型。全系无连廊、标配标志性的弧形转角，让空间告别生硬与冰冷，充满柔和与优雅。

　　其中，122㎡三房与142㎡四房两款明星户型，巧妙破解改善型住宅在空间与功能上的终极矛盾，成为市场上的稀缺珍品。

　　122㎡三房：经典飞机户型，堪称户型设计中的王者格局。客餐厅与阔景阳台相连通，营造出一种空间上的呼应，拓宽生活尺度。无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳。三分离卫浴系统搭配南斯拉夫白石材，干湿分离，美观又实用。主卧套房更是独具匠心，吊顶拐角处、墙壁连接处，均为弧线设计，柔和的感官，打造细腻的质感和温馨居住氛围。享受浪漫飘窗带来的惬意，将四季美景私藏，宛如一幅天然的巨幕画卷，每天醒来都能与自然相拥。

　　142㎡四房：四开间朝南，双套房设计，让阳光肆意倾洒进屋内的每一个角落。同时，打破传统平层的空间束缚，重新定义家庭居住的舒适与私密。由弧形转角、曲面背景墙等艺术化设计的客厅与餐厅相连，形成流畅的洄游动线，烹饪、用餐、休闲区域相互呼应，增进家人之间的互动与交流。整个室内通过一体化设计，用墙布或者其他元素来增加质感，金属线条勾勒每一处角落，丰富的层次感，让每一处空间呈现高级感。

　　紫薇之星傲踞桃浦智创城核心地段，以卓越的地理位置为基石，形成交通、商业、教育黄金三角配套，全方位满足业主的生活所需，演绎新时代的人居范本。

　　700米双轨交汇：距离11号线米，举步可达，轻松畅达城市各处。同时，规划中的20/26号线也将在此交汇，未来将形成TOD黄金十字，构建便捷高效的交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩，都能快速抵达。此外，东西向轨交大动脉15号线也在项目附近，连接长宁、徐汇区、闵行等区，高效通勤覆盖全市。

　　百万方商业航母：周边58万方武威路TOD与70万方古浪路综合体，共同构筑起约百万方的商业航母。丰富的商业业态，涵盖时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐等，一站式满足生活的所有想象，打造15分钟顶奢生活圈，让繁华触手可及。

　　教育金三角：教育资源是紫薇之星的又一亮点，上外附属双校与安生国际学校环绕周边，形成教育金三角，实现K12全龄菁英教育闭环。优质的教育资源，雄厚的师资力量，为孩子的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受到国际化、高品质的教育。

　　在这个标准化生产大行其道、个性逐渐被吞噬的时代，紫薇之星宛如一股清流，以定制化基因顽强对抗流水线的冰冷与乏味。每一块石材，都承载着岁月的沉淀与对永恒的敬畏；每个手工打磨的穹顶，都凝聚着工匠们的心血与执着，挑战着工业化的刻板。当“好房子”开始标准被行业重视，紫薇之星领先一步，以全实景呈现的实力，坚定宣告：真正的品质革命，从不需要妥协。

　　最新消息，宝华紫薇之星，全域定制豪宅，实景呈现！ 首开建面约101-188㎡3-4房！一房一价首发！2025年5月，上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布，

　　层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平，引领着行业迈向更高质量的发展阶段。

　　上海有新盘诞生恰逢其时，以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后，让上海新房的装修出现了“不合理标准”：全实景呈现、梁志天定制设计。

　　而紫薇之星的野心，远不止于建造一批豪宅，而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则：让标准成为艺术。

　　紫薇之星项目优点：超50万方中央公园，已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。

　　桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。

　　原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.

　　本资料仅作为项目介绍之参考，不得作为要约或承诺。周边环境以现状勘察及政府规划文件为准。项目设计方案后期存在变更调整的可能，每套房源不同单元不同楼层均存在差异性。买卖双方的权利义务及交付标准以双方签订的《商品房预售/买卖合同》等书面文件为准。本公司保留在购买人未经通知的情况下对宣传资料修改的权利，敬请各购买人留意最新资料。本资料解释权归上海宝苑华盈房地产有限公司所有。本宣传资料自发布之日起有效期一个月。本项目推广名：紫薇之星；备案名：桃浦紫薇星苑

　　这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

　　直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

　　而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

　　样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。

　　并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

　　这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

　　至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：

　　第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

　　石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

　　从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

　　踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

　　移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种出入皆私域的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

　　延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

　　隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。

　　踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

　　每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。

　　通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。

　　而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。

　　灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。

　　当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

　　首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线米，属于地铁房。

　　其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

　　且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

　　现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

　　近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

　　第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

　　一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

　　诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

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　　针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。

　　总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。

　　1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

　　严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。

　　另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。

　　从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

　　严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。

　　销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

　　但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。

　　严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。

　　另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

　　此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

　　严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。

　　纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。

　　国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。

　　对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

　　此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。返回搜狐，查看更多