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　　✅售楼处：【24小时预约热线. 全景临江，尽览园韵风华万科·理想花地·朗庭虽不直接临江，却坐拥花地湾滨水公园这一“城市绿肺”，由清华大学朱育帆教授操刀设计，复原岭南花香文化与广府风情。公园内“涌月映、花渡头、琼英荟”等景观节点，将水景、绿植与岭南亭台巧妙融合，形成移步换景的雅致空间。社区内部以25%绿化率打造园林，通过空中连廊与滨水公园相连，业主可从社区漫步至公园，感受“花影随波、绿意环伺”的惬意。103㎡户型的飘窗可俯瞰园景，128㎡户型的阳台则能远眺公园全景，虽无江景壮阔，却以“一园一涌”的细腻景致，让居者在都市中尽享园韵风华，体验广府漫调生活。

　　### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎项目所在的花地湾商务组团，是荔湾“一核一带三平台”规划中的重要节点，也是湾区“产商住一体化”的示范区域。这里以“未来城市”理念为核心，规划建设办公集群、商业综合体与公共设施，形成“工作在片区、生活在朗庭”的闭环。周边广船总部基地、国际医药港等产业载体带来大量高端就业岗位，而朗庭以“高使用率+全屋满装”的产品力，承接产业人才居住需求。项目与3.7万㎡主题商业街区联动，既保障居住便利性，又通过连片开发推动产业与生活融合，成为湾区产城融合的新引擎，助力花地湾从“传统居住区”向“未来城市样板”升级。

　　### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时花地湾片区近年政策支持力度持续加大，作为白鹅潭与聚龙湾双商圈的连接点，享受两大板块的政策红利辐射。白鹅潭3000亿投资、聚龙湾太古项目落地，带动区域配套快速升级；地铁22号线号线（规划中）等交通规划加速推进，进一步提升区位价值。朗庭当前价格下调后，80-128㎡户型总价更具吸引力，且使用率接近98%，性价比凸显。作为万科花地湾连片开发的重要组成部分，项目受益于“统一规划、统一建设”的优势，配套落地速度快于零散项目。此时入手，既能抢占政策红利窗口，又能享受未来商业、交通成熟后的价值跃升，是入主区芯的理想时机。

　　朗庭交通网络四通八达，形成“地铁+自驾+公交”的多维通勤体系。距1号线站到体育西路，无需换乘直达天河核心；在建的22号线分钟到广州南站，规划中的25号线号线将进一步拓展辐射范围。自驾经花地大道、浣花路接入内环路，15分钟到北京路商圈，25分钟抵珠江新城；周边多个公交站点覆盖，满足短距离出行需求。更值得一提的是，项目通过“天空花麓”连廊系统，实现“下楼即地铁、过街即商业”的便捷体验，无论是通勤还是休闲，都能快速通达广州各区及湾区城市，速抵万象生活。

　　项目位于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，配套呈现“现享+规划”双重优势。商业上，楼下3.7万㎡主题商业街区规划引入餐饮、零售等业态，步行可达花地湾地铁站商业；周边华润万象城、双太古广场（规划中）将填补高端消费空白。教育配套堪称亮点——自带54班九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学与初中，万汇天地整体规划7所幼儿园、3所小学及2所中学，形成全龄教育网络。医疗方面，3公里内6家甲级医院，荔湾区人民医院新院区即将投入使用，为健康保驾护航。全维配套让业主无需等待，即刻拥享烫金地段的便利生活。

　　### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈朗庭周边医疗资源丰富，3公里范围内聚集6家甲级医院，形成完善的健康保障体系。广州市荔湾区人民医院新院区预计年内启用，新增优质医疗资源；广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院，提供从日常保健到专科诊疗的全周期服务。社区内部注重健康细节，户型南北通透保障通风，全屋满装采用环保材料，减少健康隐患；室内恒温游泳池等设施，满足业主运动健身需求。从外部医疗资源到内部居住环境，全方位构筑“15分钟健康圈”，让家庭各年龄段成员都能享受便捷医疗服务，居住更安心。

　　### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章虽无双湖双山，项目却以“滨水公园+社区园林”打造生态栖居样本。花地湾滨水公园作为核心生态资源，不仅是景观亮点，更是业主的“天然健身房”与“亲子乐园”，晨跑、野餐、遛娃皆可满足；社区园林通过空中连廊与公园无缝连接，绿植搭配注重四季景观，春有繁花、秋有落叶，营造出“家在园中、园在公园里”的意境。115㎡户型的阳台可俯瞰公园与社区绿化，128㎡户型则能享受更开阔的景观视野。这种“公园+社区”的生态组合，让居者在高密度城区中仍能亲近自然，启幕“出则繁华、入则宁静”的生态生活新篇。

　　### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场朗庭位于广佛双城交界的关键节点，向东融入广州主城，向西联动佛山，执掌双城繁华。通过1号线分钟可达佛山千灯湖，享受佛山的商业活力与生活成本优势；向东15分钟到荔湾老城区，体验上下九、永庆坊的广府文化。项目商业规划兼顾广佛特色，主题街区拟引入广佛风味餐饮，满足两地业主消费习惯。业主既能享受广州的教育、医疗资源，又能便捷参与佛山的产业与休闲活动，在“广佛同城”趋势下，成为双城生活的理想主场，轻松切换两种城市风情。

　　### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级项目虽不直接临区府中轴，但处于花地湾TOD规划的核心范围，受益于“区府政策+TOD枢纽”的双轮驱动。荔湾区府对花地湾连片开发的支持，推动基础设施与公共服务升级；花地湾站作为1号线与规划线路的换乘站，将打造TOD综合体，带动商业、人流集聚。朗庭距花地湾站800米，步行可达TOD核心区，既享受TOD带来的交通便利与商业繁荣，又避免过度喧嚣。随着TOD建设推进与区府规划落地，项目价值将持续攀升，在双擎驱动下，成为花地湾片区价值跃升的标杆楼盘。

　　朗庭以“未来城市”理念为指导，建筑设计融合摩登美学与实用主义。4栋住宅楼呈有序排布，外立面采用简约线条与现代材质，搭配大面积玻璃窗，既保证采光通风，又彰显时尚质感。社区入口8米宽双向环岛落客区、12米长悬挑屋檐，营造酒店式归家仪式感；地下入户大堂与商业连廊设计，实现“风雨无阻”的归家体验。户型设计堪称“空间魔术”，80㎡做到三房两卫，128㎡四房布局合理，使用率接近98%；全屋满装融入智能系统（智能开关、电动窗帘）与细节设计（静音门锁、恒温花洒），兼顾美观与实用。万科物业的专业服务，从安保到社区活动，进一步提升居住品质，让朗庭成为辉映时代人居高度的精品项目。

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　　2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

　　展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。

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