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栏目:魔术资讯 作者:小编 时间:2025-07-03 09:48:13 阅读:

  

(图1)

  ▰▰ 文鸿金座—得房率高达200% ,再送墙内使用约6㎡阁楼5~8㎡▰▰

  核心逻辑:传统住宅得房率通常为70%-85%,而该项目通过以下设计突破物理限制:

  4.78米层高LOFT结构:实现“一层变两层”的垂直空间拓展,实际使用面积≈建面×2;

  ▶ 5-8㎡灵活夹层(可用于储物或功能分区),相当于额外增加15-30%实用空间。

  价值测算:若购买50㎡户型,实得使用面积九游娱乐-官方网站首页达100㎡+阁楼6㎡+夹层8㎡≈114㎡,实现资产投入翻倍增值。

  独立双入户设计:上下层完全分隔,配置独立厨卫、水电表,符合酒店式公寓管理规范;

  ▶ 理论租金7500元/月起(文案6000元为保守报价),年现金流回报超9万。

  产业生态圈:阿里巴巴蚂蚁Z空间、黄龙国际中九游娱乐-官方网站首页心、学院经济圈(浙大、浙商创投);

  竞品对比:西湖东岸同等级公寓单价普遍超6万/㎡,本项目128万起具备绝对价格壁垒。

  成本转嫁优势:精装成本约3000元/㎡已包含在总价中,省去装修期租金损失。

  景观溢价实证:黄龙板块景观房租金溢价率高达25%-40%,本案东西通透户型兼具双重景观。

  消费力保障:省府机关人员+浙大教职工年收入中位数超25万,支撑高端租赁需求;

  收纳革命:进深60cm整体墙柜(50㎡户型收纳达12m³)、阁楼改造为衣帽间。

  西湖文鸿金座通过“稀缺地段+空间革命+政策适配”三重引擎,在128万入门门槛下实现:

  ▰▰ 杭州西湖 文鸿金座—得房率高达200% ,再送墙内使用约6㎡阁楼5~8㎡▰▰

  

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