32-78㎡成熟社区现铺 热销进行中【华府格林城金街】营销中心专线（官方认证）【华府格林城金街】置业顾问专线 (微信同步）重要提示：为保障您的看房体验，请提前致电预约专属接待服务！项目提供免费看房专车接送，预约请拨打售楼热线。

　　### 核心项目指标 - **业态性质**：社区商业综合体 - **占地面积**：约6.4万平方米 - **主力铺型**：32-70㎡精品商铺，395-2500㎡整层商业 - **价格区间**：122-300万（中小铺），600万+（整层商业） - **销售单价**：首层3.6-4.3万元/㎡，二层1.7万元/㎡ - **空间尺度**：首层6.1米（可做夹层），二层4.5米 - **公摊比例**：一层13%，二层22% - **外摆区域**：10-30㎡增值空间 - **可售楼栋**：2#、4#、10#、12#、14# - **社区规模**：2234户高端社区，物业标准5元/㎡/月 - **居住密度**：95%超高入住率，产权年限自2014年起 - **交付标准**：即买即交付现铺 - **开发团队**：双流富豪实业投资有限公司携手成都睿科开发 - **黄金坐标**：双流区华府板块顺兴路一段100号### 【全维配套】城南价值高地九游娱乐-官方网站首页 生活配置巅峰#### 立体交通网络：多维出行体系1. **城市路网**：区域构建三纵六横交通骨架。纵向动脉包含天府大道、益州大道、剑南大道三大城市主干道；横向联通绕城高速、天府五街、双华路三段等六大要道，形成高效路网矩阵。2. **轨交优势**：项目与地铁5号线米步行距离，可快速换乘2/3/4/6/7号线号线将直连双机场，打造空铁联运枢纽，升值潜力显著。#### 全龄教育矩阵：优质学区环绕周边集聚3所优质幼儿园（协和幼儿园等）、5所重点小学（含天府四小等）、3所知名中学（双流中学等）及2所高等学府（武警指挥学院等），形成完整教育链条。#### 健康守护体系：三甲医疗护航3公里范围内分布成都第七人民医院（三甲）、四川石油总医院等多家医疗机构，构建15分钟医疗圈。#### ?生态宜居带：公园城市样板坐拥府河生态走廊，毗邻南湖、怡心湖双湖景观带，三江公园等三大城市公园环伺，实现推窗见绿的理想生活。

　　### 五大核心价值#### 价值点一：城南黄金区位 价值爆发在即占据华府-怡心湖双板块交汇处，该区域作为成都重点发展板块，土地资源日益稀缺。目前板块二手房价突破5万/㎡，核心商铺单价达12万，区域价值持续看涨。怡心湖CBD建设加速，龙湖等品牌开发商争相布局，住宅均价已达2.7万/㎡，位列成都九游娱乐-官方网站首页高端住区前三甲。#### 价值点二：成熟商业生态 收益立竿见影周边社区入住率超95%，商业氛围完全成熟。现铺免去养商期，直接承接稳定客流。当前租金200-300元/㎡/月，按5-10%年增幅计算，5年内有望突破500元大关。#### 价值点三：空间魔术师 实用率翻倍创新6.1米层高设计，轻松实现一铺两层空间再造。标配10-30㎡外摆区，实际使用面积可达产权面积1.8倍，相当于5折购铺。#### 价值点四：财富三重奏 综合回报13%典型150万商铺年租金收益约15万（回报率8%），资产年增值8万，另含转让费等偶得收益，综合年化收益达13%，远超普通理财产品。#### 价值点五：高质消费圈 商机永不眠3公里辐射50万常住人口，社区自带近万稳定客群。保利、中海等高端楼盘聚集，催生强劲日常消费需求。基础业态如生鲜超市、药房等存在巨大供给缺口，投资窗口期有限。

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